В Свердловской области будут строить еще больше жилья

Власти Свердловской области рассчитывают, что к 2029 году ежегодный ввод жилья вырастет до 3,3–3,345 млн кв. метров. Такие показатели заложены в прогноз социально-экономического развития региона на 2027–2029 годы. Документ предусматривает два сценария развития строительной отрасли — консервативный и базовый.

В первом случае в 2027 году в регионе планируют ввести 3,2 млн кв. метров жилья, в 2028-м — 3,25 млн, а в 2029-м — 3,3 млн кв. метров.

По базовому сценарию показатели выше: 3,3 млн кв. метров в 2027 году, 3,312 млн — в 2028-м и 3,345 млн — в 2029-м.  Его в прогнозе называют более вероятным. Он учитывает относительно эффективные изменения внешних условий и наличие господдержки.

Для увеличения объемов строительства власти собираются содействовать комплексному освоению территорий, стимулировать спрос на первичном рынке и ликвидировать аварийный жилищный фонд.

Что происходит на рынке

При этом ситуация на рынке жилья остается сложной. Объем строительства остается высоким, но покупателей на все квартиры не хватает. Общий запас нераспроданного жилья в Свердловской области в августе оценивали примерно в 4 млн кв. метров. Из них 1,95 млн кв. метров составляли квартиры в строящихся и сданных домах, еще 1,6 млн кв. метров — резервные площади, не выставленные на продажу, и около 400 тыс. кв. метров — забронированные, но еще не выкупленные квартиры. При текущем спросе около 77 тыс. кв. метров в месяц на продажу всех этих квартир потребовалось бы больше четырех лет.

В Екатеринбурге застройщики вынуждены конкурировать за покупателей. По данным исследования сервиса «Объектив.рф», 59% сделок заключали со скидками. К концу сентября 2026 года предложение на первичном рынке города достигло 35 тыс. квартир — на 4% больше, чем годом ранее. При этом количество сделок за январь — сентябрь сократилось на 2%.

Проблемы затрагивают и финансовое положение строительных компаний. В августе 2026 года президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников сообщил 66.RU, что из-за низких продаж застройщикам стало сложнее обслуживать кредиты. По его словам, практически всю рентабельность компании отдают банкам в виде процентов. Доля убыточных строительных организаций в регионе за год выросла с 18,7% до 29,4%, а сумма их убытков увеличилась с 1,47 до 3,69 млрд рублей.            

• На фоне затоваривания рынка городские власти начали ограничивать выдачу разрешений на строительство новых домов. Часть проектов откладывают, отдавая приоритет комплексному развитию территорий. В мэрии объясняют это необходимостью не допустить перегрева рынка недвижимости.