От Екатеринбурга до Калининграда: какие решения девелоперы предлагают покупателям в разных регионах
Покупатели жилья все чаще оценивают квартиру не только по площади и цене, но и по тому, как будет устроена их повседневная жизнь после переезда. Поэтому сегодня девелоперы делают акцент на инфраструктуре, сервисах и сценариях использования пространства. На сессии 100+ TechnoBuild «Территория роста: от идеи к реальности» представители ГК «КОРТРОС» рассказали, какие решения используют в проектах в Москве, Екатеринбурге, Перми и Калининграде.
Москва: сервисы и инфраструктура, которые экономят время жителей
В московских проектах ГК «КОРТРОС» делает акцент на сервисах, которые помогают жителям решать повседневные задачи внутри жилого комплекса.
В жилом комплексе «УЛЬТИМА Сити», строительство которого ведется в Южном порту, будет работать цифровой консьерж: через приложение жители смогут решать свои повседневные вопросы - заказывать пропуска, оплачивать коммунальные услуги и вызывать нужных специалистов, получать необходимую информацию. На территории проекта предусмотрены вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура - школа на 500 мест, детский сад, коворкинги, магазины и рестораны.
Другой сценарий реализован в премиальном комплексе «Сикрет Гарден». Здесь акцент сделан на приватности и собственной инфраструктуре: на территории площадью два гектара появятся два приватных закрытых сада, а центральное пространство в зоне лобби займет клабхаус. В нем предусмотрены оборудованный коворкинг, приватный кинозал, кухня-гостиная для проведения праздников и встреч, детская игровая зона, а также гостиная с выходом в сад. Архитекторы намеренно разделили маршруты жителей и сервисных служб. Форматы квартир очень разнообразны и включают в себя уникальные лоты, такие как квартиры с патио и квартиры с террасами, двухуровневые лоты с потолками высотой в 6,4 метра, пентхаусы с дровяными каминами. Из многих квартир открываются уникальные панорамные виды на город и на Воронцовский парк.
Екатеринбург: район как продолжение дома
В Екатеринбурге ключевым фактором становится инфраструктура, которая отвечает потребностям семей с детьми. Это особенно заметно на примере Академического — одного из крупнейших новых районов города.
Каждый четвертый житель района — ребенок до 15 лет. За год здесь родилось более 2000 детей. Сейчас в Академическом работают шесть школ и 15 детских садов. Детская поликлиника с 2015 года провела более трех миллионов приемов, а год назад открылась взрослая поликлиника на 1200 посещений в смену с КТ, УЗИ экспертного класса и женской консультацией.
«Клиент, который выбирает семейную квартиру, думает не только про метраж. Он думает, как будет выглядеть утро в его семье. В Академическом этот сценарий уже работает: школа видна из окна, ребенок может дойти до нее по закрытым от машин дворам и зеленым аллеям, а родителю не приходится тратить время на дорогу через весь город», — говорит Ирина Степаненко, начальник отдела по взаимодействию с агентами АО СЗ «РСГ-Академическое».
Школа в шаговой доступности — один из ключевых аргументов для родителей. Второй популярный запрос — безопасность. В Академическом установлено более девяти тысяч камер видеонаблюдения, работает служба быстрого реагирования, а внутренние дворы закрыты для машин. Пешеходные аллеи связывают кварталы между собой и позволяют перемещаться по району, практически не пересекая автомобильные дороги.
Отдельное внимание уделено общественным пространствам. Например, в квартале «Спутник-1» дворы оформлены в тематике НЛО, Луны и Млечного пути. В Преображенском парке в сентябре открылась детская площадка площадью 558 кв. м в стилистике дымковской игрушки.
В Академическом инфраструктура становится не дополнением к жилью, а одним из ключевых элементов самого продукта — от школ и медицины до дворов, парков и пешеходных маршрутов.
Пермь: проекты на основе анализа спроса
В Перми ГК «КОРТРОС» делает акцент на аналитике — данные о спросе используются при выборе локаций, форматов жилья и параметров новых проектов.
В августе в регионе зарегистрировали 803 договора долевого участия, из них 733 пришлись на комфорт-класс. При этом доля ипотечных сделок за год снизилась с 76% до 56%. В таких условиях девелоперам приходится точнее оценивать спрос и адаптировать предложение под изменения рынка.
«Мы делаем прогнозы, смотрим, какая локация нужна и какой спрос будет, анализируем плотность населения, инфраструктуру и перспективы развития территории», — объясняет Илья Воробьев, специалист по работе с партнерской сетью и банками АО СЗ «КОРТРОС-Пермь».
Это означает смещение фокуса с универсального продукта на предложение, параметры которого определяются с учетом конкретной территории, ее инфраструктуры, перспектив развития и структуры спроса.
В Перми девелопер ведет реализацию «Ультима СИТИ» в составе проекта КРТ ДКЖ, а также жилого комплекса «Интуиция» в Индустриальном районе. Оба проекта предусматривают квартиры с полной отделкой и системой «умный дом».
Калининград: жилье как часть инвестиционной среды
В Калининграде ГК «КОРТРОС» реализует жилой комплекс «Октарин» на острове Октябрьском. Проект стартовал в августе, и уже первые цифры показывают высокий интерес со стороны покупателей: около половины сделок приходится на клиентов из других регионов и стран.
Калининградская область в 2025 году вышла в лидеры по доле межрегиональных сделок, опередив Краснодарский край и Москву. Приток туристов за год составил 2,5 миллиона человек — это в пять раз больше населения самого Калининграда.
«Люди приезжают в Калининград, знакомятся с городом и начинают рассматривать разные варианты — от переезда до покупки квартиры выходного дня», — рассказывает Екатерина Недачина, менеджер по взаимодействию с партнерами в Калининграде.
Для развития 77 га территории острова Октябрьский в центре Калининграда, рядом с филиалами Большого театра и Третьяковской галереи, девелопер совместно с международным бюро GAFA Architects разработал концепцию комплексной застройки. Воплощение проекта началось со строительства жилого квартала «ОКТАРИН», который займет территорию 7 га.
Остров с 2018 года имеет статус специального административного региона с налоговыми преференциями, здесь уже зарегистрировано 526 крупных компаний. В рамках проекта запланированы два бизнес-центра класса А, которые будут востребованы этим бизнес-сообществом, а также две гостиницы уровня 4* и 5*.
Работать и отдыхать также можно будет, не покидая границ острова. В общественных пространствах появятся лобби-галереи, библиотечные гостиные, камерные залы с каминами.
Четыре региона — разные сценарии
Опыт ГК «КОРТРОС» в четырех регионах показывает, что единый продукт для рынка жилья становится менее эффективным. В Москве востребованы сервисы, которые экономят время и повышают приватность, в Екатеринбурге — на первый план выходит инфраструктура для семей, в Перми — решения, основанные на анализе спроса и особенностях территории, в Калининграде — сочетание жилья с деловой и культурной инфраструктурой.
Для покупателя это означает, что характеристики самой квартиры становятся только частью решения. Все большее значение приобретает то, что находится вокруг нее и какие возможности для повседневной жизни дает сам проект.
