Администрация Екатеринбурга нашла способ снести недостроенную «Призму»

Администрация Екатеринбурга планирует снести недостроенный бизнес-центр «Призма» рядом с железнодорожным вокзалом через механизм комплексного развития территории (КРТ). Демонтаж оценивают в 1 млрд рублей, а суммарная кадастровая стоимость недвижимости на участке составляет почти 3 млрд рублей.

В программу сноса и реконструкции объектов для КРТ добавили законный шестиэтажный корпус, известный как торговый центр «Свердловск», где работают бутики и МФЦ, а также высотную часть «Призмы». Суд признал ее самовольной постройкой и обязал владельцев снести. Однако решение до сих пор не исполнено.

Источник РБК Екатеринбург в городской администрации объяснил, что включение объекта в программу КРТ должно помочь навести порядок на территории и использовать участок для нового строительства. Сейчас чиновники рассчитывают экономику проекта. Торги могут объявить в первом квартале 2027 года. Вероятно, инвестору также предложат обновить дорожную сеть вокруг здания и благоустроить территорию. Конкретные условия пока не раскрывают.

Один из возможных вариантов — объединить в проекте КРТ несколько несмежных участков, часть из которых можно быстро застроить. Доходы от их освоения могли бы компенсировать расходы на демонтаж «Призмы» и сделать проект экономически сбалансированным. Однако все будет зависеть от состава территории и финансовой модели.

Опыт сноса другого долгостроя в центре Екатеринбурга показывает, насколько сложной может оказаться такая работа. Компания «Брусника» заплатила более 1,1 млрд рублей за покупку и демонтаж бизнес-центра «Карнеол» на улице Гоголя. Сейчас на его месте строят элитный жилой дом. В пресс-службе девелопера отметили, что разбор подобных зданий требует сложных инженерных решений, а сроки и объем работ могут заметно превысить первоначальные оценки.

С «Призмой» задача может оказаться еще сложнее из-за расположения рядом с улицей Стрелочников и интенсивного движения транспорта. Для демонтажа могут потребоваться объезды и длительное перекрытие дорог на одной из центральных транспортных артерий. Кроме того, часть этажей здания уже ввели в эксплуатацию, поэтому придется решать вопросы освобождения помещений и отключения коммуникаций.

Для потенциального инвестора ключевым вопросом останется окупаемость. Помимо покупки площадки и демонтажа, необходимо учитывать расходы на новое строительство и стоимость заемного финансирования. При высоких ставках крупные затраты до начала стройки и длительная подготовка могут снизить инвестиционную привлекательность проекта.            

• Строительство бизнес-центра началось более 20 лет назад. Застройщик — ТВЦ «Европейский» — привлек у инвесторов около 3 млрд рублей. При этом высотную часть возводили без разрешения на строительство и заключения государственной экспертизы. В 2019 году администрация Екатеринбурга добилась решения о демонтаже этажей с восьмого по 36-й, но его так и не выполнили.
• Ситуацию осложняет банкротство застройщика и споры инвесторов, которые пытаются вернуть вложенные средства. Основной бенефициар проекта Андрей Хорошилов умер летом 2024 года, после чего обязательства по сносу самостроя перешли к его наследникам.