Эра дорогих кустов заканчивается. Себестоимость строительства в Екатеринбурге выросла на 12%

Застройщики Екатеринбурга готовятся упрощать проекты на фоне роста себестоимости и снижения продаж. За последние три года себестоимость строительства выросла относительно цены продажи на 12%, а маржа девелоперов сократилась на столько же. Об этом на форуме 100+ TechnoBuild заявил заместитель коммерческого директора «Синара-Девелопмент» Александр Щепкин.

По словам Щепкина, себестоимость давит снизу. Если раньше маржа составляла 15%, то после такого сокращения от нее остается лишь небольшая часть.

Директор по продажам и маркетингу девелопера «Академический» Нина Голубцова согласилась, что застройщикам придется пересматривать проекты.

«Мы все, девелоперы, займемся оптимизацией своих продуктов. Все, эра дорогих кустов и навешанного дизайна уйдет», — заявила она.

Президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников раскритиковал дополнительные удобства, которые девелоперы включают в проекты жилых комплексов: детские центры, танцевальные залы, лапомойки, коворкинги, фитнес-комнаты и фонтаны. По его мнению, покупателям важнее доступная квартира с чистовой отделкой и аккуратным подъездом, чем множество необязательных сервисов.

Что уберут в первую очередь

Застройщики уже просят архитекторов сократить бюджет на архитектурные и ландшафтные решения на 50–70%. По словам директора архитектурного бюро ДЕВИЖН Михаила Костыренко, первыми под сокращение попадают декоративные элементы, дорогие фасадные материалы, необычные малые архитектурные формы и покрытия во дворах. Следом упрощают отделку мест общего пользования и уменьшают площади просторных лобби.

При этом планировки квартир, размеры окон и входные группы архитекторы стараются сохранить: покупатели замечают такие изменения сразу. Эксперты по приемке квартир, опрошенные METRTV.ru летом, также отмечали, что экономия все чаще отражается на благоустройстве и отделке общих пространств.

Главный риск такой оптимизации — снижение качества жилья. Руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков предупредил, что заметные для покупателей компромиссы могут подорвать доверие к строящимся проектам. В результате попытка девелоперов сократить расходы может обернуться проблемой уже не только для внешнего вида новостроек, но и для их репутации.            

• В августе 2026 года в России начал действовать закон, который запрещает любое строительство в зонах затопления и подтопления. Исключение сделали только для объектов инженерной защиты. Из-за этого в регионе встало возведение 10 млн квадратных метров домов и почти 100 социальных объектов для детей.