Инженеры и историки прописали правила застройки центра Екатеринбурга

Для исторического центра Екатеринбурга разработали единые требования к застройке. В него вошла территория в границах улиц 8 Марта, набережной Рабочей Молодежи, Первомайской, Горького, Пушкина, Малышева, Добролюбова и Воеводина.

Ограничения для расположенных здесь объектов культурного наследия устанавливались в разное время и по разным проектам, поэтому параметры застройки на соседних участках отличаются. В апреле исторический центр стал единым памятником культурного наследия, поэтому для территории потребовались общие правила.

Документ предусматривает восемь зон с разными ограничениями: где-то новое капитальное строительство полностью запрещается, а где-то его разрешат, но с ограничением высоты и требованиями к внешнему виду зданий. Документ прошел государственную историко-культурную экспертизу.

• Первая зона получит самые жесткие ограничения. Она включает набережную Рабочей Молодежи от проспекта Ленина до переулка Химиков, ось проспекта Ленина с Плотинкой и часть улицы Горького. Здесь запретят капитальное строительство, а также наземную прокладку дорог и инженерных сетей. Можно возводить только павильоны для метро.  Рекламу можно будет размещать только во время общественных и праздничных мероприятий.
• Вторая зона полностью охватывает площадь Труда. Ее хотят сохранить как цельное историческое пространство. Здесь нельзя будет строить новые здания, прокладывать инженерные сети. Исключение делают только для специальных работ по сохранению или восстановлению исторической среды, в том числе для возможного воссоздания Екатерининского собора. Реконструкция существующих зданий должна проходить без увеличения их объемов.
• Третья зона включает южную часть Городского пруда у плотины и набережную Исети южнее Малышева. Помимо общих ограничений, здесь отдельно запретят создавать насыпные острова в акватории и инженерные сооружения над водой.
• Четвертая зона расположена возле моста через Исеть на улице Малышева. При этом документация сохраняет возможность строительства рядом пешеходного моста. Для территории будут действовать ограничения, установленные для первых трех зон.
• Пятая зона охватит преимущественно одно- и двухэтажную историческую застройку на Малышева, Горького, Добролюбова и возле сквера Попова. Здесь высоту новых зданий ограничат девятью метрами. Также запретят определенные варианты крыш, наземную прокладку инженерных сетей и рекламные конструкции, а для фасадов ограничат использование современных материалов.
• Шестая зона включает кварталы с двух- и трехэтажной застройкой на Добролюбова, Горького, набережной Исети и в районе перекрестка Малышева — Воеводина. Правила здесь похожи на требования пятой зоны, но максимальную высоту капитальных объектов увеличат до 12 метров.
• Седьмая зона включает усадьбу Тарасова, где сейчас находится резиденция губернатора Свердловской области. Здесь дополнительно ограничат высоту новых зданий: они не должны быть выше 15 метров. Запрещается установка отдельно стоящих базовых станций сотовой связи и антенно-мачтовых конструкций.
• Восьмая зона охватывает участки, где историческая среда сохранилась хуже. В нее вошли, в частности, здание консерватории, кварталы в районе Ленина — Воеводина и старинные дома по нечетной стороне Добролюбова. Здесь самые мягкие ограничения —запрещают наземную прокладку инженерных сетей, строительство зданий выше 24 метров и размещение станций сотовой связи.

Такой принцип авторы объясняют необходимостью сохранить историческую среду не только вокруг отдельных памятников, но и между ними. Для внутриквартальных территорий высотные параметры предлагают привязать к средней высоте существующей исторической застройки и объектов культурного наследия.

При этом проект не устанавливает заново все параметры использования земли. Например, виды разрешенного использования участков, размеры земельных участков и минимальные отступы от их границ продолжают регулироваться действующими Правилами землепользования и застройки. Новый документ устанавливает именно те требования, которые необходимы для сохранения предмета охраны исторического центра.            

• Плотинку впервые за полвека ждет масштабное обновление. Главная идея проекта — сохранить атмосферу и усилить ее с помощью архитектурных, световых и мультимедийных решений. В сквере планируют создать зоны для спорта и отдыха, обновить ландшафт, добавить новые арт-объекты и архитектурную подсветку.
• Сейчас там меняют плитку. Работы продлятся до 15 октября. За них заплатили 86,6 млн рублей.