На рынке недвижимости растет число сделок с долями под видом маленьких квартир

Продавцы скупают двух- и трехкомнатные квартиры, самовольно делят их на небольшие изолированные помещения и выставляют каждое из них на продажу. При этом отдельные кадастровые номера для таких «студий» не оформляют.

По оценкам адвокатов и участников рынка недвижимости, которых опросили «Известия», на открытом рынке доли составляют около 1–1,5% объявлений. Еще примерно столько же приходится на серые схемы, когда продавец не сообщает покупателю настоящий статус недвижимости. Особенно часто с такой практикой сталкиваются в Москве и Санкт-Петербурге.

Понять, что именно продают, можно по выписке из ЕГРН. Если речь идет о доле, а не об отдельной квартире, у всех помещений будет один кадастровый номер, а объект будет зарегистрирован как квартира с долевой собственностью.

Проблемы для нового владельца могут начаться уже после сделки. Ответственность за незаконную перепланировку переходит к нему: собственника могут оштрафовать и обязать вернуть помещение в первоначальное состояние. В крайних случаях, если перепланировка создает угрозу для жильцов дома, суд может постановить выселить владельца.            

• Екатеринбург вошел в топ мегаполисов по росту цен на вторичное жилье. Стоимость квадратного метра приблизилась к 170 тыс. рублей. Цены продолжат расти как минимум до конца года.