Из окрестностей ТРЦ в городской кластер: как преображается район на ВИЗе
В треугольнике улиц Репина, Волгоградской и Зоологической в Екатеринбурге разворачивается крупнейший для Верх-Исетского района проект комплексного освоения территории. Здесь одновременно возводятся десять жилых домов, реконструируется ландшафтный парк, проектируется школа на 900 мест, прокладывается пешеходный бульвар и закладывается новая транспортная артерия. Все элементы инфраструктуры создаются параллельно и увязаны между собой еще на этапе проектирования. Для района, который долгое время воспринимался преимущественно как зона притяжения ТРЦ «Радуга парк», это качественно новый этап развития.
Связь девелопера Forum с этой локацией насчитывает более пятнадцати лет. Именно Forum строил ТРЦ «Радуга парк», а в 2012 году превратил заброшенный карьер в ландшафтный парк с сохраненными соснами, очищенным водоемом и водопадом. Теперь компания вернулась на ту же территорию с жилым кварталом «Форум парк».
Подход Forum к застройке предполагает, что вместе с домами развивается вся окружающая среда. Парк реконструируется одновременно со строительством жилья, проект школы выполнен за счет средств девелопера, новая улица спроектирована и прошла государственную экспертизу. Руководитель проекта «Форум парк» Павел Казанцев подчеркивает, что задача состоит в создании пространства, где жилая среда тонко увязана с природным ландшафтом: парк становится естественным продолжением квартала, а не отдельной зоной за периметром застройки.
Реконструкция парка у ТРЦ «Радуга парк» уже ведется. В 2026 году здесь появятся игровой комплекс для детей, променады, аллеи и беседки для тихого отдыха. Существующий рельеф, сосны и водопад сохраняются. Общая площадь благоустройства с учетом дворов и озеленения улицы Зоологической превысит 15 000 кв. м. Объем инвестиций девелопера в реконструкцию составляет порядка 300 млн рублей, а завершить работы Forum планирует до конца 2028 года.
Принципиальный момент: парк остается общегородским и открытым для всех жителей Екатеринбурга. При этом у владельцев квартир в «Форум парке» будет собственный выход прямо в зеленую зону. Дворовое пространство и парк спроектированы так, что визуально и функционально переходят друг в друга. Жители получают доступ к семи гектарам благоустроенной природы непосредственно от порога дома.
Сам жилой квартал «Форум парк» включает десять домов с подземным и наземным паркингом. Разная этажность зданий обыгрывает рельеф и открывает виды на парк из большинства квартир. В отделке фасадов и общих зон использованы природные материалы и цвета.
Новое здание гимназии № 116 на 900 мест спроектировано девелопером Forum за собственный счет. Проект прошел государственную экспертизу и будет передан администрации Екатеринбурга для включения в бюджет. Школа разместится на пересечении улиц Волгоградской и Ухтомской, в непосредственной близости от жилого квартала.
Концепция школы строится вокруг углубленного изучения информационных технологий и предметов естественно-научного направления. В двух четырехэтажных блоках общей площадью свыше 15 000 кв. м разместятся междисциплинарные лаборатории, технологические мастерские, двухэтажный библиотечный центр с коворкингом, амфитеатр и два спортивных зала. Ученики смогут работать с программами искусственного интеллекта, конструировать беспилотники и создавать анимационные проекты. Проектирование велось совместно с педагогическим коллективом гимназии. Ранее Forum уже применял подобные подходы при проектировании «Губернаторского лицея» в Солнечном.
Здание школы задумано как общественный центр микрорайона. Во внеучебное время отдельные пространства — амфитеатр, форум, спортивные залы — смогут принимать жителей района для проведения концертов и встреч. В самой школе будет работать система дополнительного образования: спортивные секции, творческие студии, технологические кружки. Ребенок сможет проводить в здании полный день.
От жилого квартала до гимназии ведет специально спроектированный пешеходный бульвар, проходящий через парк и новую аллею. Дорога занимает 5–7 минут, при этом маршрут не пересекает ни одной проезжей части.
Параллельно Forum спроектировал новую улицу, которая соединит Волгоградскую и Зоологическую, обеспечит удобный подъезд к школе и создаст дублирующий маршрут для автомобилистов. Это позволит разгрузить выезд на Объездную дорогу и снизить транспортную нагрузку, которую создает поток из Академического района.
Расположение квартала обеспечивает хорошую транспортную связь с центром города — дорога занимает 10–15 минут. В шаговой доступности находятся остановки автобуса и трамвая. Выезд на Объездную дорогу позволяет быстро добраться в любую точку Екатеринбурга. А расположенные по соседству ТРЦ «Радуга парк», спортивные и медицинские учреждения закрывают большинство повседневных потребностей жителей.
С точки зрения инвестиционной перспективы район находится в начальной фазе развития: построены два дома из десяти и началось строительство третьего, школа и новая улица пока в проекте. Первые жители квартала получат ключи уже в 1 квартале 2027 года. По мере ввода инфраструктуры стоимость квадратного метра в локации будет расти. Покупка квартиры на этом этапе позволяет зафиксировать цену до того, как микрорайон полностью сформируется и станет очевидным для широкого рынка.
Для семей с детьми район представляет практический интерес в долгосрочной перспективе. Покупка квартиры на этапе строительства позволяет часть времени сдавать ее в аренду и за счет этого обслуживать ипотеку. К моменту, когда ребенку потребуется собственное жилье, в распоряжении семьи будет квартира в полностью сформировавшемся районе со школой, парком и налаженной транспортной связью.
Главное в «Форум парке» — локация, которую Forum развивает последовательно и на протяжении длительного времени. На рынке Екатеринбурга проекты, где природа, образование и транспорт увязаны в единую систему еще до заселения, скорее исключение. Для аудитории, оценивающей недвижимость как долгосрочный актив, подобные решения — это, как правило, сигнал изучить локацию внимательнее, пока ее инфраструктурный потенциал не был до конца учтен рынком.
