Покупатели квартир продолжают терять деньги по «схеме Долиной»

Суды по-прежнему нередко встают на сторону продавцов жилья, даже когда покупатели уже заплатили за квартиру. Официальной статистики нет. Но из 200 пострадавших, которые создали общую группу, признать право собственности через суд смогли только четверо. Выселить прежних владельцев смогли лишь двое. При этом новые хозяева столкнулись с дополнительными проблемами. В одном случае бывший собственник перед уходом поджег квартиру, в другом — вырвал из стен проводку.

Юристы объясняют ситуацию разной практикой применения норм о недействительности сделок. Иногда суды возвращают квартиру продавцу уже из-за самого факта мошенничества, не учитывая другие обстоятельства. Если мошенники обманули продавца, автоматически отменить сделку нельзя. Суд должен установить, знал ли покупатель о преступлении или мог ли догадаться о нем.

Полностью защитить себя от подобных споров при покупке квартиры на вторичном рынке сейчас невозможно, предупреждают юристы.

• В 2024 году Долина продала свою пятикомнатную квартиру в Москве Лурье, а деньги перевела мошенникам. После того, как артистка поняла, что ее обманули, она отказалась съезжать и впускать новых владельцев. А затем решила оспорить заключенную сделку. Хамовнический районный суд Москвы встал на сторону Долиной и аннулировал договор, оставив покупателей без жилья и денег. Возвращать квартиру пришлось через Верховный суд.
• После инцидента увеличилось количество ситуаций, где пенсионеры продают квартиры, а затем через суд возвращают право собственности.