«За Макаровским мостом» перестанет быть просто топонимом: пять изменений, которые ждут территорию
На улице Челюскинцев стартовала новая стройка: «Брусника» обустраивает котлован первого из восьми домов нового района за Макаровским мостом. Эту территорию компания получила под комплексное развитие больше десяти лет назад, все это время работала над проектом и занималась отселением. Мы решили разобрать, как именно изменится эта локация с реализацией девелоперского проекта.
Территория-призрак
Участок за Макаровским мостом давно выпал из ежедневных маршрутов горожан. Местные жители, кто еще остался, привыкли к нему как к фону, остальные предпочитают обходить стороной. Не потому что там как-то опасно и маргинально, а просто там нечего делать. Маленькие жилые здания и огороженные пустыри под боком активного центра Екатеринбурга создавали странный контраст.
Сейчас на площадке идут подготовительные работы: расчистка, рекультивация, инженерная подготовка. Отселение старого жилого фонда идет полным ходом. Котлован первого дома — уже не проект на бумаге, а первая очередь застройки.
Что изменится:
Вместо старых построек здесь вырастут восемь жилых кварталов с закрытыми дворами без машин. Вместо пустырей появятся детские и спортивные площадки, зоны тихого отдыха, лавочки и освещение. У локации появится собственное имя — «Городские легенды» — и жители будут ориентироваться на него, а не обходить через соседние улицы.
Связи с городом
Сейчас территория работает как остров. Проезд — через несколько транзитных точек, пешеходные маршруты обрываются о заборы и пустыри, общественный транспорт заходит сюда неохотно — на всю локацию только одна остановка, где останавливается только один маршрут. С городом район связан чисто формально.
В новом проекте закладывают проницаемость: новые проезды, сквозные пешеходные пути, велодорожки, интеграция с городской сетью общественного транспорта. Улица Бориса Ельцина получает продолжение внутрь квартала, а не упирается в тупик.
Что изменится:
В итоге участок перестает быть барьером. Появится пешеходная связь с набережной Городского пруда и велодорожки, новые выезды на улицу 8 Марта. А на новую набережную (о ней — чуть ниже) можно будет пройти насквозь, не огибая заборы.
Набережная и общественные пространства
Берег Исети в этой точке десятилетиями оставался техническим. Подходы к воде есть, но, мягко говоря, не привлекают. Инфраструктура отсутствует, сами горожане сюда не приходят. Набережной как общественного пространства здесь не существует.
Сейчас проектируется променад вдоль воды, зоны отдыха, спортивные площадки, площадка для событий. Элементы благоустройства будут закладываться параллельно со строительством новых очередей.
Что изменится:
После реализации проекта набережная станет променадом с деревянным настилом, спусками к воде, пунктами проката велосипедов и сапбордов. Появятся сцена для городских событий, воркаут-зона, детская площадка с природными материалами. Непрерывная линия вдоль Исети пройдет под Макаровским мостом в сторону цирка и далее без разрывов и заборов.
Городской скайлайн
Сейчас панорама в этой части города складывается из разрозненной малоэтажной застройки, в основном скрытой за деревьями, и случайных (не таких уж и) высотных акцентов. Единого силуэта нет, вид из окна на эту территорию не притягивает взгляд.
Проект «Брусники» предусматривает «продуманную» высотность, доминанты на ключевых точках и работу с силуэтом. Отметим, что высотность некоторых из будущих зданий значительно превышает привычную в Екатеринбурге отметку в 100 метров (~30 этажей) и доходит до 49 этажей (для сравнения, в башне «Высоцкий» 54 этажа, ее высота — 188,3 метра).
Что изменится:
После завершения здесь появится несколько высотных акцентов, которые будут считываться и с моста, и с улицы Бориса Ельцина, и — особенно! — с противоположного берега, где располагается площадка Атмофеста. Вот как это выглядит на рендерах:
Новые сценарии жизни
Сейчас территория не предлагает функций. Сюда не едут специально, здесь не остаются, если только речь не идет о местных жителях. Общественные пространства отсутствуют, сервисов практически нет, магазины, пункты доставки и аптеки — в соседних жилых домах, которые не вошли в зону редевелопмента.
Что изменится:
В проекте закладываются понятные якоря: пешеходный бульвар вдоль улицы Челюскинцев протяженностью около 400 метров с открытыми витринами; площадь «Квадрат» — кластер с ресторанами, магазинами уральских брендов и пространством для мероприятий; отдельно стоящий образовательный кластер со студиями и мастерскими; ресторан с видом на воду и спортивные объекты на набережной; защищенные дворы с коммерцией внутри жилого контура.
В результате формируется среда 24/7. Утренний кофе на бульваре по пути на работу. Детский маршрут «дом — сад — студия — секция» без выезда из района. Выходные на «Квадрате» — шопинг, еда, мероприятия. Вечер у воды — ресторан, спорт, прогулка. Коммерция здесь должна стать частью городского пространства.
Итог
«Городские легенды» сшивают городскую ткань, закрывая пробел на месте «забытого» участка: она выводит район за Макаровским мостом из тени, делает его проницаемым для города, превращает набережную в полноценное публичное место, наполняет сценариями первые этажи и пешеходные маршруты вдоль них и, наконец, кардинально меняет городской скайлайн. Локация перестает быть пробелом и становится полноценной частью Екатеринбурга.
Строительство первого дома проекта уже началось. В нем — четыре типа квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и квартиры с террасой.
- Однокомнатные площадью 40,6 м² берут не размером, а деталями: гардеробная, просторный санузел с полноценной ванной, балкон.
- С двумя спальнями на 66,6 м² — семейный формат: кухня-гостиная, два санузла, просторная прихожая, чтобы не толкаться у входа.
- С тремя спальнями на 86 м² — с мастер-спальней, где свой санузел, и кухней-гостиной для общих вечеров.
- Отдельная история — квартиры с террасой на третьем этаже: 77,1 м², выход на летнее помещение и из кухни-гостиной, и из спальни.
Подобрать квартиру, планировку или этаж можно на сайте проекта или лично в офисе компании в БЦ «Лимеранс».
