Правительство ужесточит правила семейной ипотеки. Что хотят изменить

Как изменится ставка

В правительстве продолжают обсуждать реформу семейной ипотеки. Еще осенью 2025 года глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что рассматривается переход к дифференцированным ставкам в зависимости от количества детей. По его словам, один из вариантов предусматривает ставку 10% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя детьми и 4% — с тремя и более. При этом депутат подчеркивал, что это лишь один из обсуждаемых вариантов, а окончательное решение будет принимать правительство.

В марте правительство поручило Минфину и Минстрою подготовить предложения по обновлению программы до 1 июля. Однако за два дня до этой даты Минфин сообщил, что работа продолжается, а решение по новым условиям будет принято не раньше 1 октября 2026 года.

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин ранее объяснял, что изменения должны сделать программу более адресной и стимулировать рождаемость.

По данным «Известий», которые ознакомились с документом, направленным банкам, власти также рассматривают зависимость ставки не только от количества детей, но и от региона покупки жилья. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей обсуждаются следующие условия:

• 12% — для семей с одним ребенком;
• 10% — с двумя детьми;
• 8% — с тремя детьми;
• 6% — с четырьмя детьми;
• 4% — с пятью и более детьми.

В остальных регионах ставки, по информации издания, могут быть на два процентных пункта ниже.

• 10% — для семей с одним ребенком;
• 8% — с двумя детьми;
• 6% — с тремя детьми;
• 4% — с четырьмя детьми;
• 2% — с пятью и более детьми.

Также обсуждается возможность сохранить ставку 6% семьям с одним ребенком, если первоначальный взнос составит не менее 50% стоимости жилья.

Еще одно возможное нововведение — требование зарегистрироваться в приобретенной квартире в течение 271 дня после оформления кредита. Если этого не сделать, льготную ставку могут повысить до уровня ключевой ставки Банка России плюс 3–3,5 процентного пункта.

Информацию о готовящихся ставках также подтверждает «Коммерсантъ» со ссылкой на собственные источники.

Что будет со сроком ипотеки

По информации «Известий», власти также рассматривают ограничение срока действия льготной ставки. Предполагается, что она будет действовать только 15 лет. После этого ставка может увеличиться:

• до уровня ключевая ставка Банка России + 2 п.п. — при покупке готового жилья;
• до ключевой ставки + 2,5 п.п. — при строительстве индивидуального жилого дома.

Какими станут кредитные лимиты

Еще одно обсуждаемое нововведение касается максимальной суммы кредита. По данным «Известий», лимиты хотят привязать к количеству детей.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предлагаются следующие суммы:

• 12 млн рублей — для семей с одним ребенком;
• 15 млн рублей — с двумя детьми;
• 18 млн рублей — с тремя и более детьми.

Для остальных регионов лимиты могут составить:

• 6 млн рублей — для семей с одним ребенком;
• 8 млн рублей — с двумя детьми;
• 10 млн рублей — с тремя и более детьми.

Речь идет именно о максимальной сумме кредита — первоначальный взнос в эти лимиты не входит. Например, если семья из Екатеринбурга с двумя детьми внесет 3 млн рублей собственных средств, она сможет приобрести жилье стоимостью до 11 млн рублей.

На сегодняшний день официальные документы о реформе семейной ипотеки не приняты, поэтому все перечисленные изменения остаются на стадии обсуждения.