Стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга достигла рекорда. Рейтинг микрорайонов

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга в первом полугодии 2026 года показал умеренный, но стабильный рост, рассказали 66.RU в агентстве недвижимости «Этажи-Екатеринбург». Средняя стоимость предложения поднялась с прошлого года на 7,19% и в мае составила 141,4 тыс. рублей за кв. м.

Структура предложения не меняется: 43,4% занимают однокомнатные квартиры, 36,0% — двухкомнатные, 18,7% — трехкомнатные. По словам директора по маркетингу «Этажей» в Екатеринбурге Владимира Буцура, такой расклад подтверждает: основной спрос сосредоточен в массовом сегменте, где покупатели ориентируются на доступность и управляемый бюджет.

Цены в разных частях города расходятся существенно. Разрыв отражает разный уровень спроса и качества предложения в локациях.

Подробная разбивка по микрорайонам:

• Центр — 182,4 тыс. рублей,
• Кировский — 181,6 тыс. рублей,
• Автовокзал — 179,5 тыс. рублей,
• Сибирский — 173,4 тыс. рублей,
• ВИЗ — 165,1 тыс. рублей,
• Завокзальный — 164,2 тыс. рублей,
• Юго-Западный — 161,9 тыс. рублей,
• Пионерский — 160,7 тыс. рублей,
• Заречный — 157,8 тыс. рублей,
• Втузгородок — 155,1 тыс. рублей,
• Ботанический — 153,2 тыс. рублей,
• Вокзальный — 149,4 тыс. рублей,
• Краснолесье — 148,8 тыс. рублей,
• Академический — 147,5 тыс. рублей,
• Солнечный — 147,3 тыс. рублей,
• Мичуринский — 142,5 тыс. рублей,
• Шарташский рынок — 141,9 тыс. рублей,
• Уктус — 140,6 тыс. рублей,
• Эльмаш — 140,4 тыс. рублей,
• Жилой район Солнечный — 139,3 тыс. рублей,
• Новокольцовский — 138,7 тыс. рублей,
• ЖБИ — 137,8 тыс. рублей,
• Уралмаш — 136,4 тыс. рублей,
• Жилой район Уктус, микрорайон Светлый — 131,5 тыс. рублей,
• Широкая речка — 131,3 тыс. рублей,
• Вторчермет — 124,1 тыс. рублей,
• Старая Сортировка — 120,7 тыс. рублей,
• Кольцово — 119,7 тыс. рублей,
• Химмаш — 116,5 тыс. рублей,
• Жилой район Вторчермет — 113,5 тыс. рублей,
• Новая Сортировка — 111,8 тыс. рублей,
• Компрессорный — 109,0 тыс. руб.

Продавцам рынок задает новые условия: объекты без выраженных конкурентных преимуществ продаются дольше, и нередко с дисконтом.

«Рынок вошел в фазу более взвешенного ценообразования, где важнее не общее направление рынка, а параметры конкретного объекта», — отмечает Буцура.

Дальнейшую динамику во многом определят условия семейной ипотеки, считает руководитель отдела ипотеки «Этажей» Татьяна Кацер. Если законодательные изменения сделают программу доступнее именно на первичном рынке, спрос может частично перетечь в новостройки.

Наиболее вероятный сценарий — углубление сегментации: качественные объекты в центре удержат цену, менее конкурентоспособные будут уходить медленнее и дешевле.            

• Рост цен на вторичном рынке зафиксировали еще весной. Он продолжится минимум до конца года. Его объясняют дефицитом предложения.