Банки начали урезать суммы по ипотечным заявкам

К концу 2025 года вырос разрыв между суммой по ипотеке, которую россияне запрашивали у банков, и той, которую им в итоге одобряли. В четвертом квартале он достиг 33%: в среднем заемщики просили 6,1 млн рублей, а банки соглашались выдать 4,1 млн, пишут «Известия».

Еще кварталом ранее этот разрыв был ниже и составлял около 21%. Одновременно снизилась и доля положительных решений по ипотеке. В четвертом квартале 2025 года банки одобряли только 30–37% заявок, тогда как годом ранее показатель находился на уровне 43–51%.

Кредитные организации стали строже оценивать заемщиков. Сейчас банки часто проверяют, сможет ли клиент выплачивать ипотеку даже после потери льготной ставки. Фактически они оценивают его платежеспособность так, как будто кредит уже выдали на рыночных условиях. Из-за этого уменьшается максимальный размер ссуды даже по льготным программам.

На решения банков влияет и рост цен на жилье. В 2025 году первичное жилье в России подорожало на 8,7%, что выше инфляции в 5,59%. Из-за этого россияне просят у банков все более крупные суммы, а банки, напротив, стараются сдерживать риски и одобряют меньшие кредиты.

• Клиенты банков накопили рекордные 46,5 млрд рублей долгов по кредитам. Просрочка по ипотеке выросла почти в два раза — с 3 до 5,7 млрд рублей.