Перепланировка за 0 рублей. Как сэкономить время, нервы и деньги на ремонте в квартире

Квартиру выбирают под жизнь, которую планируют сейчас. Но пока строится дом, старший ребенок может решить жить отдельно — или в семье появится еще один малыш. Тогда одна спальня становится лишней, а другую, наоборот, хочется увеличить.

Пока в квартире не возвели перегородки, планировку еще можно подстроить под новые обстоятельства. После получения ключей те же изменения потребуют согласования и ремонта со сносом стен.

Сколько стоит «подвинуть стену»

В Екатеринбурге стоимость подготовки и согласования перепланировки «под ключ» начинается от 50 тыс. рублей. И это еще без демонтажа и нового ремонта. Дополнительные расходы могут возникнуть, если потребуется отдельно заказать технический паспорт в БТИ. А если квартира в ипотеке, изменения может понадобиться согласовать с банком.

И вообще не факт, что задумку разрешат воплотить. Например, нельзя снести несущую стену или перенести санузел так, чтобы он оказался над жилой комнатой или кухней соседей снизу.

Чтобы согласовать перепланировку после покупки квартиры, придется:

• Заказать проект изменений. Его готовят специалисты, которые проверят, можно ли вообще перенести или убрать выбранную стену.
• Если квартира в ипотеке, уточнить условия своего договора и получить согласие банка, когда оно требуется. Список документов зависит от банка.
• Подать заявление и проект в администрацию. На решение о согласовании или об отказе отводится до 45 дней. Начать работы можно после получения согласования.
• После ремонта заказать у кадастрового инженера технический план квартиры, направить его вместе с уведомлением о завершении работ в администрацию и получить акт приемочной комиссии. Затем изменения внесут в ЕГРН.

За самовольную перепланировку гражданину грозит штраф.. Но дело может им не ограничиться: собственника могут обязать вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет. Если он не выполнит это требование в установленный срок, вопрос дойдет до суда. В предусмотренном законом случае суд может постановить продать квартиру с торгов, выплатив бывшему владельцу вырученные деньги за вычетом расходов на исполнение решения.

Как изменить квартиру до получения ключей

«УГМК-Застройщик» —один из немногих девелоперов Екатеринбурга, который предлагает системный подход к изменению планировок на этапе строительства. Покупатель может, например, увеличить одну комнату за счет другой, изменить расположение перегородок или объединить две соседние квартиры в одну.

Для этого нужно обратиться к застройщику до их возведения и предложить свой вариант. Архитекторы проверят, можно ли его реализовать, внесут изменения в проект, и квартиру построят уже с нужной семье планировкой.

Так поступила семья с двумя детьми, которая выбрала в «Изумрудном бору 2.0» квартиру площадью 78,6 кв. м и рассчитывала жить вчетвером. Но старший, уже совершеннолетний ребенок решил жить отдельно. Одна из двух детских стала не нужна, и ее площадь присоединили к кухне-столовой. Та выросла с 22,8 до 36,3 кв. м: здесь можно разместить кухонный остров или зону отдыха.

Во второй семье, наоборот, родился третий ребенок. Чтобы у двоих младших была общая спальня, одну комнату увеличили с 12,5 до 15,3 кв. м. Площадь соседней сократили с 16,6 до 15 кв. м — ее выделили подростку. Кухня-столовая и третья спальня остались на своих местах.

Во сколько обошлась бы переделка после переезда

Вернемся к первой квартире. Если бы семья решила объединить детскую с кухней-столовой после получения ключей, ей пришлось бы оплатить согласование, снос перегородки и вывоз мусора.

Предположим, длина стены — около 5 м, а высота потолков — 2,7 м. Площадь демонтажа составила бы 13,5 кв. м. В «Изумрудном бору 2.0» перегородки делают из керамического кирпича, поэтому часть расходов пришлась бы на сбор и вывоз строительного мусора. Примерная смета выглядит так:

• Подготовка документов и согласование — от 50 до 80 тыс. рублей.
• Снос кирпичной перегородки — до 10 тыс. рублей при заложенной в расчет цене 350–700 рублей за кв. м.
• Демонтаж двери, плинтусов и отделки — до 5 тыс. рублей.
• Сбор, вынос и спуск мусора — до 10 тыс. рублей.
• Вывоз и утилизация — до 30 тыс. рублей.

Итого при максимальных расходах — 135 тыс. рублей. Столько могла бы стоить семье переделка, которую она запланировала до возведения стен. Фактические расходы после сдачи дома зависели бы от состояния квартиры и объема работ.

А если ничего менять не нужно?

Истории двух семей — скорее исключение: в «Изумрудном бору 2.0» архитекторы заранее предусмотрели разные сценарии жизни. Здесь нет маленьких студий: площадь квартир — от 41,6 до 93,5 кв. м. Можно выбрать вариант с мастер-спальней и гардеробной, окном в ванной, а на первых и вторых этажах — с открытой террасой. Если готовая планировка подходит, менять ничего не нужно. Если после выбора квартиры у семьи поменяются планы, застройщик бесплатно скорректирует расположение перегородок,  пока их не возвели.

Есть выбор и в том, сколько ремонта останется покупателю. В цену квартиры входит предчистовая отделка White Box: стены с улучшенной гипсовой штукатуркой, цементно-песчаная стяжка пола с повышенной звукоизоляцией и базовое сантехническое оборудование. Тем, кто хочет получить квартиру с готовым ремонтом, доступна чистовая отделка по дизайн-проекту застройщика..

Сам «Изумрудный бор 2.0» строят рядом с лесопарком «Пышминские озерки».Во дворах не будет машин: для них предусмотрен подземный паркинг с прямым доступом на лифте на жилые этажи. А сами дворы отданы под спортивные корты, площадку для воркаута и беседки.

Здесь высаживаются  хвойные и лиственные деревья, кустарники, цветы. На территории работает бесплатный Wi-Fi, для жителей проводят спортивные, интеллектуальные и творческие мероприятия.

У квартала есть и привычная городская инфраструктура. Рядом работают фитнес-клуб Bright Fit с бассейном, медицинский центр «УГМК-Здоровье» и детский сад на 300 мест; в нескольких минутах езды — VEER MALL с кинотеатром и ресторанами. Гимназию «Арт-Этюд» на 1100 мест строят: в проекте три спортивных зала, стадион, концертный зал и творческие мастерские.