Курортный актив в лизинг. Как выгодно приобрести апартаменты в Сысерти

В условиях снижения ключевой ставки и доходности по вкладам компании ищут способы вложить средства, чтобы сохранить и преумножить их. Один из таких инструментов — курортная недвижимость. Инвестиции доступны даже предпринимателям, которые не хотят выплачивать сразу всю сумму за объект. Чтобы снизить финансовый барьер, застройщики внедряют гибкие инструменты.

Так, Baden Family запустила программу лизинга апартаментов для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Она предполагает минимальный первоначальный взнос и гибкий график платежей. Лизинговые платежи можно учитывать в расходах компании, снижая налогооблагаемую базу. НДС уже входит в ежемесячные платежи, поэтому компании и ИП на НДС могут принимать его к вычету и уменьшать сумму налога, которая перечисляется в бюджет. В зависимости от финансовых показателей бизнеса и применяемой системы налогообложения экономия может достигать 25% суммы договора.

Плюсы лизинга

Программа предусматривает покупку апартаментов стоимостью от 10 млн рублей. Срок лизинга может достигать 60 месяцев. Рассчитаем, как это работает на примере апартаментов в «Велнес Панораме» в Сысерти.

Например, апартаменты площадью 23,5 кв. м стоят 11,4 млн рублей. При оформлении лизинга по договору долевого участия на пять лет первоначальный взнос составит 2,3 млн рублей (20%), далее — по 310 тыс. рублей в месяц.

При этом компании не придется вкладывать в недвижимость все свободные деньги — их можно оставить в обороте или на банковском депозите. Еще одно преимущество лизинга — возможность настроить график платежей индивидуально, с учетом сезонности бизнеса и особенностей денежных потоков компании.

При покупке готового объекта по договору купли-продажи первоначальный взнос начинается от 10%.

Четыре главных преимущества покупки апартаментов в «Велнес Панораме» в лизинг:

• Снижение налогооблагаемой прибыли. Лизинговые платежи включают в расходы, что уменьшает базу по налогу на прибыль.
• Вычет входящего НДС. Он позволяет вернуть часть затрат во время выплат по договору.
• Сезонный график платежей. Его можно настроить с учетом денежных потоков компании.
• Возможность привязать платежи к ключевой ставке. Изменение стоимости денег на рынке может влиять на параметры сделки.

Рост спроса на курортную недвижимость

Внутренний туризм в России переживает подъем, в том числе под влиянием геополитических и экономических факторов. На этом фоне растет интерес к курортной недвижимости. По оценкам экспертов рынка, доходность таких объектов может достигать 10–12% годовых. При этом инвестор получает материальный актив, который со временем растет в цене в среднем на 8%.

В отличие от традиционных объектов такие апартаменты сразу становятся частью действующей инфраструктуры отдыха и работают как элемент единого туристического продукта.

Курортный бизнес в Сысерти

За несколько лет небольшой город под Екатеринбургом превратился в туристический центр Урала. Сысерть переживает ренессанс, привлекая тысячи путешественников и миллиарды рублей частных инвестиций. В 2024 году турпоток составил около 400 тыс. человек, а к 2032 году целевой показатель должен вырасти до 1 млн посещений. В будущем власти Сысерти планируют довести турпоток до 4,4 млн человек в год. До 2030 года в развитие территории планируют вложить 26,5 млрд рублей.

Главная туристическая локация Сысерти — фестиваль «Лето на заводе», который ежегодно привлекает около 100 тыс. гостей. Рядом находится природный парк «Бажовские места». Там можно увидеть озеро Тальков Камень, подняться на гору Бессонову и погулять среди уральских пейзажей. Любителям истории тоже есть что посмотреть: в городе сохранились старинные заводы, купеческие усадьбы, работает музей писателя Павла Бажова. Турпоток растет, а значит, нужны и курортные места размещения.

Одним из таких мест, а также новой точкой притяжения туристов, должен стать курорт «Велнес Панорама». Он позволит провести мини-отпуск у воды всего в 50 км от Екатеринбурга и в 170 км от Челябинска.

Комплекс рассчитан на круглогодичный отдых и объединяет термальную инфраструктуру, гостиничный сервис и инвестиционную недвижимость. Главная его особенность — круглогодичные бассейны с панорамными видами.. На высоте 15 метров обустроят антресольный инфинити-бассейн площадью 100 кв. м. Благодаря особой конструкции бортов вода визуально сольется с горизонтом, создавая эффект бесконечности с видом на пруд Сысерти. Здесь же для гостей откроется исторический центр города по правую сторону, а по другую сторону —  Каслинско-Сысертский кряж. Такие виды будут отдельным поводом для поездки и той самой локацией, фотографии из которой разлетаются по соцсетям.

Рядом расположится открытый бассейн на 500 кв. метров, откуда тоже можно любоваться местными пейзажами. В этом месте гости смогут перемещаться из внешнего бассейна во внутренний, не покидая воду в любую погоду, или расслабляться в спа с тематическими банями и саунами.

На территории откроется ресторан с летней верандой, пляж, зоны для отдыха и детская игровая комната. Развлечения здесь продуманы под любой сезон. Летом можно будет взять напрокат сапборды, каяки и катамараны, покататься на велосипедах или погулять по экотропам, а после — заглянуть в пляжный бар или кафе.

Зимой для гостей организуют зимний картинг, а рядом на пруду ежегодно заливается каток, создают тюбинговую горку и прокладывают лыжные маршруты.

Baden Family рассчитывает привлечь аудиторию сразу двух городов-миллионников - Екатеринбурга и Челябинска. Инфраструктура сама по себе не исчерпывает концепцию курорта. Важную роль сыграет его наполнение: гастропроекты, велнес-программы, события, музыка с приглашенными локальными музыкантами и партнерские форматы. Сочетаясь с архитектурой, интерьером и уровнем сервиса это сформирует вокруг «Велнес Панорамы» свою новую аудиторию. Возникает среда, которая станет одним из главных магнитов локации — когда гости приезжают не только ради самого отеля, но и ради людей, которые там отдыхают. По сути, возникает эффект, когда гости идут на гостей.

Под управлением оператора

Покупка апартаментов в «Велнес Панораме» — это вложение в уже готовый бизнес. Недвижимость здесь — часть курорта. Всеми операционными вопросами занимается отельный оператор Baden Family, который развивает термальные курорты с 2012 года и полностью ведет проекты. Компания занимается сервисом, маркетингом, заселением отеля и организацией досуга. Инвестору остается лишь получать доход от сдачи апартаментов.

Курорт с видом на Тургояк

Программа лизинга действует и в другом проекте — «Тургояк Резорт». Это большой  современный отель на берегу знаменитого озера Тургояк в Челябинской области. Проект удачно совмещает в себе место для загородного отдыха и выгодную доходную недвижимость.

Для «Тургояк Резорт» девелопер также прогнозирует доходность от аренды на уровне 10–12% годовых и рост стоимости апартаментов примерно на 8% в год.

Комплекс состоит из трех жилых корпусов апарт-отеля и большой территории для отдыха. На берегу озера Тургояк, которое за чистейшую воду часто называют уральским Байкалом, уже обустроен пляж с пирсом и шезлонгами, всесезонный термальный бассейн и панорамная сауна с выходом к озеру .  Для гостей созданы  прогулочные зоны у воды и спортивные площадки, включая два теннисных корта и корт для падл-тенниса.

Для покупателей дополнительным преимуществом становится высокая степень готовности объекта. Апартаменты сдают уже этой осенью. К тому же проект запускается на локации, которая уже сейчас популярна у туристов: летом ее ежедневно посещают более 30 тыс. человек.