Какие квартиры легко продать даже спустя 5 лет: чек-лист ликвидности

Но у недвижимости есть одна важная особенность: даже если сейчас вы не планируете её продавать, важно заранее подумать о такой возможности. Через несколько лет может измениться состав семьи, работа, финансовые планы или просто появится желание переехать. И тогда квартиру придётся оценивать уже глазами другого человек.

Расположение, транспорт, инфраструктура, характеристики дома, планировка и стоимость объекта относительно аналогичных предложений — всё это влияет на возможность удачной продажи в будущем.

Эксперты застройщика «Страна Девелопмент» рассказали, на что нужно обратить внимание перед покупкой квартиры:

• Что уже есть рядом с домом или появится в ближайшие годы: магазины, ТЦ, школы, детсады, детские площадки, спортивные центры?
• Есть ли удобные транспортные маршруты для поездок в разные районы города?
• Насколько понятна планировка и удобно её зонирование?
• Есть ли достаточно мест для хранения?
• Не слишком ли много площади приходится на проходы и вспомогательные помещения?
• Подходит ли квартира разным сценариям жизни?
• Что получит покупатель вместе с квартирой: продуманный двор, места хранения, колясочные, благоустроенные общие пространства?
• Будет ли жилой комплекс выглядеть конкурентоспособно на фоне новых проектов через несколько лет?

Обои можно переклеить, кухню — заменить, а вот каждый день ездить через весь город ради школы, работы или продуктов вряд ли кто-то захочет. Поэтому локация остаётся одним из главных факторов ликвидности — не потому, что квартира обязательно должна быть в центре, а потому, что район должен быть удобен для повседневной жизни. Посмотрите, что находится вокруг дома: магазины, школы и детские сады, медицинские учреждения, места для прогулок, кафе и другие сервисы. Оцените не только то, что уже есть, но и подтверждённые планы развития территории.

Оцените удобство транспортной развязки. «Рядом с остановкой» — слишком общее понятие. При выборе квартиры лучше проверить реальные маршруты: как добираться до центра, деловых районов, учебных заведений и других мест, которые могут быть важны будущему покупателю.

Необязательно искать квартиру исключительно рядом с метро и остановками. Важнее, чтобы у района был комфортный транспортный сценарий и несколько вариантов передвижения.

Планировка, которую легко адаптировать. Квартира может идеально подходить вам и при этом оказаться слишком специфичной для следующего владельца. Поэтому при выборе квартиры стоит смотреть не только на количество комнат, но и на то, насколько универсально организовано пространство. Это помогает будущему владельцу быстрее представить здесь собственную жизнь.

Проверить планировку можно простым способом: мысленно уберите всю мебель из квартиры. Останется ли пространство, которое можно адаптировать под разные задачи?

• комнаты правильной формы
• несколько вариантов расстановки мебели
• изолированные спальни
• кухня-гостиная
• места под шкафы
• отдельная постирочная / гардеробная
• отсутствие длинных нефункциональных коридоров

Если можно поставить галочки у большинства пунктов — у квартиры будет больше потенциальных сценариев использования. Такая планировка легче адаптируется к смене пользователя и его потребностей без перепланировки и лишних затрат.

Дом, который не потеряет привлекательность. Следующий владелец будет сравнивать вашу квартиру не только с другими квартирами, но и с новыми домами. Поэтому часть преимуществ должна находиться за пределами самой квартиры.

• закрытый или безопасно организованный двор
• достаточное количество лифтов
• колясочные, кладовые, места для хранения велосипедов
• качество озеленения и его обслуживание
• благоустройство, наличие детских площадок, зон для спорта и отдыха

Это особенно важно при покупке новостройки: вы приобретаете не только конкретный набор квадратных метров, но и среду, в которой они находятся.

Поэтому при выборе квартиры смотрите не только на то, подходит ли она вам сейчас. Представьте человека, который однажды увидит её в объявлении и впервые задумается: «А комфортно ли мне тут будет?». Если ответ очевиден — это хороший признак.

Подобрать оптимальные варианты для жизни и инвестиций помогут менеджеры застройщика «Страна Девелопмент». Сейчас компания запустила акцию «Охота за ценами». С 15 по 20 сентября Страна опубликует пул квартир по эксклюзивным ценам. Чтобы быть в числе первых, кто узнает, на какие именно лоты будут беспрецедентные скидки, регистрируйтесь по ссылке.