Курорт для гостей, доход — для владельца. Как работает аренда апартаментов «Велнес Панорамы»

У гостиничных проектов разная скорость выхода на стабильную загрузку: одни собирают аудиторию сразу после открытия, другим требуется время. В Baden Family рассчитывают, что «Велнес Панорама» пойдет по первому сценарию — благодаря всесезонной концепции с термами, тремя бассейнами, видовым апарт-отелем и инфраструктурой для отдыха на несколько дней.

После ввода апарт-отеля в эксплуатацию собственник сможет передать апартаменты в аренду Baden Family. Размер арендной платы будут рассчитывать по фактическим результатам работы курорта, а на первые три года договор установит предсказуемый минимум:

• 8% от стоимости приобретения апартаментов — в первый год;
• 10% — во второй год;
• 10% — в третий год.

Арендные платежи собственнику будут перечислять ежемесячно. Если расчет по фактическим результатам курорта даст сумму выше установленного минимума, владелец получит большую сумму.

С четвертого года условие о минимальной арендной плате перестанет действовать, а ее размер будут определять по фактическим результатам курорта. В Baden Family рассчитывают, что спрос будет поддерживать сама концепция «Велнес Панорамы» — всесезонного курорта, который должен стать точкой притяжения для гостей со всего Урала.

Оператором «Велнес Панорамы» станет сама Baden Family. Компания развивает термальные курорты с 2012 года и ведет проекты от строительства до гостиничного сервиса. Сегодня сеть объединяет 11 действующих локаций, которые, по данным Baden Family, приняли более 2 млн гостей в 2025 году. Поэтому новый курорт будет стартовать не с нуля: Baden Family сможет продвигать его уже существующей аудитории бренда, а за счет новой концепции — привлекать гостей со всего Урала, готовых приезжать ради самого курорта.

Курорт, рассчитанный на четыре сезона

В состав проекта войдут два корпуса апарт-отеля с видовыми номерами, панорамным остеклением и собственными террасами. Апартаменты передадут с чистовой отделкой, мебелью и техникой — к открытию они будут полностью готовы для размещения гостей.

Архитектурной доминантой курорта станет «бесконечный» бассейн площадью 100 кв. метров. Его расположили на высоте, а конструкция бортов создаст эффект бесконечности: граница воды словно исчезнет, и поверхность бассейна визуально сольется с панорамой Сысерти и пруда.

Его дополнят панорамный бассейн площадью 500 кв. метров с видом на город и пруд и внутренний бассейн. Рядом разместят тематические бани, сауны и SPA-зону. Вся термальная инфраструктура будет работать круглый год.

Термами программа отдыха не ограничится. На территории откроются кафе и рестораны, детская игровая комната, пространства для отдыха с панорамными видами и банкетный зал для свадеб, семейных торжеств и корпоративных мероприятий.

Причем часть курортной инфраструктуры уже можно увидеть в работе. На берегу Сысертского пруда несколько сезонов принимает гостей оборудованный пляж с собственным бассейном, точками питания и прокатом сапбордов, каяков и катамаранов. Зимой программу дополнят каток, тюбинговая горка и лыжные маршруты, в теплое время года — пешие и велосипедные прогулки.

На эту всесезонную программу Baden Family рассчитывает привлечь аудиторию сразу двух городов-миллионников. От Екатеринбурга до курорта — 36 километров, от Челябинска — 140. Для екатеринбуржцев и челябинцев это возможность без долгой дороги сменить обстановку и провести несколько дней на термальном курорте.

В Baden Family рассчитывают, что архитектура и сервис «Велнес Панорамы» дадут новую причину приехать в Сысерть. Термальный отдых можно будет продолжить за пределами курорта: пройтись по набережной, подняться на гору Бессонова, познакомиться с историей родины Павла Бажова, увидеть старый металлургический завод и побывать в креативном кластере «Лето на заводе».

Отдельную ставку в Baden Family делают на визуальную узнаваемость проекта. Необычная архитектура, антресольный «бесконечный» бассейн, видовые террасы и расположение у воды должны сделать «Велнес Панораму» популярным местом. В компании рассчитывают, что она станет одной из самых фотогеничных курортных локаций Урала.

Сдать оба корпуса «Велнес Панорамы» планируют во II квартале 2027 года.