Несколько шагов для подготовки квартиры к продаже

Использовав несколько малозатратных технологий можно увеличить стоимость объекта и реально сократить время продажи жилплощади.

Дельные советы для продавцов жилья

Главное правило предпродажной подготовки квартиры — это создание свободного пространства внутри помещений. Отсортируйте личные вещи и мебель. Спрячьте или вывезете в другое место всё лишнее. Сломанная, обветшалая мебель однозначно подлежит утилизации. Старайтесь, чтобы предметов обстановки оставалось как можно меньше, новых хозяев интересует недвижимость, а не подержанная мебель, стопки газет и грамоты передовиков производства.

Фото: 66.ru, от партнеров

Такое же правило касается и кухни, освободите все поверхности кухонных шкафов и столешницы.

Фото: 66.ru, от партнеров

Для придания уюта дополните интерьер привлекательной вазой с букетом цветов или ароматных фруктов. Такой акцент придаст дополнительный уют и привлекательность.

Незахламленная квартира расширит визуальное представление о кубатуре внутреннего пространства помещений. Комнаты кажутся больше и вместительнее.

Фото: 66.ru, от партнеров

Оценка квартиры покупателем

Какие критерии прежде всего определяет человек, переступив порог потенциальной покупки? Первый взгляд базируется на эмоциях, на бессознательном, на том, что понравилось, но объяснить словами сложно. Учёные выяснили, что для человека важны:

• Внешний, приятный вид;
• Запахи без неприятных примесей;
• Низкий уровень шума;
• Отсутствие раздражающих факторов.

Статистика подтверждает, что первое впечатление появляется и укореняется почти за мгновение, всего за 30 секунд. Это время очень важно, а поскольку вход в квартиру почти всегда обеспечен прихожей или холлом, готовим это помещение особенно аккуратно. Прихожая должна быть хорошо освещена и максимально прибрана.

Чистота — всему начало

Опыт подсказывает, что чистота не только залог здоровья, но и задел на успешную продажу.

С изобретением современных автоматических помощников стиральных и посудомоечных машин, роботов-пылесосов, различных приспособлений и гаджетов — уборка квартиры всё равно требует немалого ручного труда и иного, много свободных часов.

Провести генеральную уборку перед продажей квартиры можно самостоятельно, но проще и надёжнее доверить работу по наведению чистоты профессионалам — клининговой компании. Клининг с помощью умелых и ловких мастеров своего дела добавит вашей жилплощади дополнительный уют, блеск поверхностей и чистоту даже самых укромных уголков.

Посмотрите на квартиру глазами покупателя

Попробуйте взглянуть на ваше милое жилище глазами потенциального покупателя. Все те нежные мелочи, которые тешили вас, делая ваш дом уютным и обжитым могут, по меньшей мере раздражать, а по большому счёту оттолкнуть приходящих приобретателей. К примеру, здесь, на стене, ваше маленькое чадо училось рисовать, а здесь на косяке вы отмечали его рост. Глядя на эти художества вам становится тепло и радостно, но не покупателю. Лучше всё отмыть, перекрасить, подклеить или обновить обои.

Если ваша квартира выглядит обветшалой и несвежей, сделайте небольшой ремонт.

Фото: 66.ru, от партнеров

Фото: 66.ru, от партнеров

Но не переусердствуйте, необходим косметический ремонт, чтобы недвижимость выглядела чисто и располагающе. Потратив немалые средства на ремонт еврокачества, можно непроизвольно понизить ликвидность квартиры. Вот пример для наглядности. В одном и том же микрорайоне выставлены на продажу две типовые однокомнатные квартиры. Хозяева одной постарались с ремонтом, поменяли алюминиевые провода на медные, сменили радиаторы водяного отопления, трубы, сантехнику. Поставили пятикамерные, теплоизолированные стеклопакеты, покрыли полы специальной доской из сибирской лиственницы, установили мощные сплиты. Такая квартира выставлена на продажу за 8 миллионов рублей. Другая квартира облагорожена лёгким ремонтом, нуждается в капитальной реновации, хозяева хотят получить за неё 5,5 миллиона руб. Первая квартира потеряла свою ликвидность из-за больших вложений. По своей стоимости она приблизилась к цене двухкомнатной квартиры. По оценке риелтора, продать в старом жилом фонде однокомнатную квартиру по такой стоимости крайне затруднительно, ждать покупателя можно годами. А аккуратная, но требующая капитального ремонта недвижимость по малой цене уйдёт значительно быстрее. Только элитные квартиры в дорогих новостройках могут повыситься в стоимости за счёт хорошего ремонта.

В старой квартире, выставленной на продажу, особого внимания требуют аварийные участки, подтёки на потолках, протекающие трубы, неисправная сантехника, рваные обои.

Вид из окна

Когда мы долго живём в квартире, то уже по привычке не замечаем, какой вид открывается из наших окон. Если, выглянув на улицу, можно увидеть роскошный парк или многоуровневую симпатичную городскую панораму, то лучше такой образ сохранить, оставив открытыми шторы. Красивый пейзаж, солнечный свет, заливающий комнаты, смещает акценты, притягивая внимания и в выгодном свете демонстрируя недвижимость.

Но не всем так повезло, зачастую окна выходят на мусорные контейнеры, долгострой, заросший пустырь. «Замаскировать» непотребный вид поможет лёгкий полупрозрачный тюль, пышная зелень в горшках на подоконнике. И даже если покупатель заинтересуется панорамой из окна, детали сгладят недостатки. Глобальным фактором, подчёркивающим опрятность квартиры, являются чисто вымытые оконные стёкла, как внутри, так и вне дома. Приведя в порядок окна, вы не оттолкнёте покупателей этой деталью квартиры, а добавите «плюсик» в своё реноме.

Подъезд и придомовая территория

Уже на подступах к дому, приобретатель понимает, хочет ли он квартиру в этом районе. Уютные, покрашенные лавочки, ухоженные деревья, прибранные тротуары и дорожки делают зону возле дома располагающей и привлекательной. Понятно, что облагородить придомовую территорию в одиночку вам не по силам, но привлечь управляющую компанию и указать на недостатки вполне возможно.

Не забудьте о чистоте в подъезде и на коврике перед вашей дверью, вкрученных лампочках, и не загромождённых проходах.

Фото: 66.ru, от партнеров

Входная дверь в вашу квартиру не должна быть пыльной, поцарапанной или облупленной.

Удачные детали

Не стоит ликвидировать всю мебель из квартиры, совсем пустая, она будет казаться меньше по площади. Оставьте минимум обстановки, приведя её в порядок. Старый диван можно накрыть новым покрывалом, потёртости на деревянной мебели покрыть лаком. Серьёзный аргумент — это яркие детали. Красивая ваза, оригинальная картина с современным сюжетом.

Дизайнер интерьеров поделилась историей о том, как красная салфетка и настольная лампа из «ИКЕА» помогли продать старую квартиру без ремонта на первом этаже по цене эквивалентной недвижимости на втором этаже. Абсолютно такой же конфигурации квартира, но со второго этажа была выставлена на продажу, но на 300 тысяч дороже. Первый этаж не очень привлекает покупателей, и недвижимость с первых этажей идёт с дисконтом. Но привлекающие взгляд интонации декора и удачно сделанные фотографии, позиционирующие недвижимость, понравились покупателям больше, и они выбрали вариант на первом этаже.

Правильная фотосессия

Запоминающаяся фото картинки недвижимости — ключевой фактор в демонстрации и привлечении внимания потенциальных приобретателей. Заказать серию фотографий можно у профессионала, однако можно справиться и своими усилиями.

Идеально взять для работы зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом. Такой прибор позволяет охватить больше пространства в одном кадре. А зашедший на сайт продажи недвижимости пользователь адекватно оценит размер и объём комнат.

Аппарат при съёмке должен располагаться между потолком и полом точно посередине.

Фото: 66.ru, от партнеров

Фото: 66.ru, от партнеров

Добиться такого положения можно, установив камеру на штатив или на другую ровную поверхность. Если нет такой возможности, просто сядьте на стул и упритесь локтями о спинку.

Подойдёт камера и с обычного телефона, но запомните сколько советов:

• Не фотографируйте с рук, а фиксируйте телефон на подходящей плоскости;
• Не включайте вспышку и зум, такие режимы ухудшают качество;
• При наличии в телефоне функции «качество изображения» — настройте его на максимум;
• Чтобы избежать смазанных снимков, используйте функцию «спуск» на гарнитуре;

Ракурс подбирайте тщательно и продуманно. Обычный просчёт непрофессионалов — съёмка на линии глаз, либо снизу, сверху, картинка при таком положении получается некрасивой обрезанной и неэстетичной.

Что должно попасть в объектив, а чему не место в кадре

Обязательно в вашу галерею должен попасть стратегический минимум. К нему относятся ванная комната, санузел, кухня и жилые комнаты. Неплохо увековечить балкон, прихожую, гардеробную, лоджию, если такие помещения есть в вашей квартире. Стоит запечатлеть вид здания снаружи, территорию возле дома, вход в парадную.

Постарайтесь сделать снимки квартиры, на которых видна перспектива, переходы из помещения в помещение, дающие представление о планировке.

Избегайте снимков с личными разбросанными вещами, детскими игрушками, хламом, раскиданной обувью.

Фотографии с незаправленными постелями выглядят удручающе. Не снимайте домашних питомцев, не все любят животных, у некоторых создаётся впечатление, что квартира полна неприятных запахов и ободранной мебели.

Учтя эти нехитрые советы, вы не только продадите свою недвижимость, но и получите выгодное предложение.