Покупка квартиры в новостройке: можно ли проверить застройщика самостоятельно

Чтобы обезопасить себя, изучите информацию о застройщике в открытых базах данных или государственных реестрах.

Как узнать кто застройщик дома?

Если вас интересует конкретный дом, который строится в данный момент, можно узнать как найти застройщика по адресу объекта. Еще с 2018 года был запущен ресурс «Единая информационная система жилищного строительства». Здесь есть информация как проходит строительство, сколько квартир всего в доме, а сколько уже продано. Например, 10 квартир из 44. По разным параметрам можно определить надежный ли застройщик.

На сайте «Единый реестр застройщиков» представлены данные не только на саму компанию-инвестора жилищного строительства, но и на подрядчика, привлекающего деньги дольщиков. Рейтинговая система поиска помогает быстро определить надежность от 0,5 баллов — низкий уровень, до 5 баллов — высокий. Если у фирмы низкий рейтинг, значит уже допускались просрочки в проектах, реализованных ранее. Чем выше балл, тем больше шансов на то, что в текущем строительстве не будет переноса сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Что можно найти на официальном сайте застройщика?

На собственном ресурсе компания обязана выкладывать максимум информации о текущем строительстве и о предыдущих проектах. Потенциальный покупатель, может найти на сайте проектную декларацию. Этот документ показывает как здание будет выглядеть в готовом виде. Возможно, в рекламе строительства что-то было приукрашено. Еще одно важное требование — размещение на сайте разрешения на строительство. Если оно в скором времени истекает, а работы только на начальной стадии, нужно задуматься о покупке квартиры в этом месте.

Также следует изучить технические условия на подключение к электросетям. Может случиться так, что коробка дома практически готова, а вот с поступлением электричества проблемы. В здании будут перебои с работой лифта, со светом и вытекающими последствиями. На сайте застройщика техусловия должны быть представлены в отсканированном виде с подписью и печатью ответственных компаний.

Какую еще информацию о застройщике можно найти в интернете?

Наличие судебных процессов или дел о банкротстве компании представлено в картотеке арбитражных судов. Здесь есть данные о судах с юридическими лицами. Чтобы узнать о возможных спорах компании с физическими лицами, нужно посмотреть сайт районного суда. Если присутствуют требования о взыскании средств с застройщика, возможно, у фирмы проблемы с деньгами.

Многое могут рассказать сами люди, которые уже сотрудничали с данной компанией. Они объединяются в группах и сообществах в социальных сетях, сидят на строительных форумах. Потенциальный покупатель может зарегистрироваться на них и почитать отзывы, задать интересующие вопросы.

Это одни из самых популярных способов проверить застройщика на надежность. Детальное изучение информации о строительной компании помогает сэкономить время, деньги и нервы покупателя. Так покупка жилья станет радостным событием и не приведет к судебным разбирательствам.