Раздел помещений через перепланировку

Такой вариант возможен при обеспечении безопасности для здания и его конструкций, при наличии у вновь образованных помещений признаков изолированности, обособленности. Об общих правилах согласования перепланировки помещений читайте по ссылке. Ниже расскажем об особенностях процедуры для раздела нежилого помещения.

Условия, при которых допускается раздел

Раздел, в любом случае, предусматривает возведение или перенос конструкций, ограждающих площадь двух и более новых помещений. Самый простой вариант — это обустройство новой стены, которая поделит помещение на две равные или неравные части. Однако кроме этого нужно соблюсти еще ряд обязательных условий, чтобы объекты после раздела можно было зарегистрировать как недвижимость:

• нужно обеспечить безопасность проводимых работ, в том числе в отношении несущей способности конструкций, надлежащей работоспособности инженерных систем;
• необходимо соблюсти санитарно-эпидемиологические требования для каждого нового помещения (например, по показателям естественной освещенности, вентиляции и т.д.);
• нужно подтвердить ключевые признаки помещений, как объектов недвижимости — признаки обособленности, изолированности.

Соответствие указанным условиям обеспечивается в содержании проектной документации. Например, там будет описана конфигурация каждого нового объекта, особенности размещения отдельных входов, другие важные параметры.

Особенности согласования перепланировки при разделе

Строительные работы для раздела недвижимости подпадают под понятие перепланировки. Это означает, что собственнику нужно:

• получить необходимые разрешения на уровне собственников других помещения и здания (например, для обустройства нового входа в МКД требуется согласие собственников дома);
• заказать и согласовать проект, техническое заключение;
• получить технический план на вновь образованные помещения после раздела;
• поставить на учет в кадастре новые объекты, зарегистрировать права на них.

Ключевое значение имеет содержание технических планов, которые можно заказать у кадастровых инженеров ООО «Смарт Вэй». Именно этим документом будет подтверждена изолированность и обособленность вновь образованных помещений, другие обязательные признаки объекта недвижимости. На основании техплана Росреестр поставит на учет новые объекты, зарегистрирует на них права.

Заказать оформление документов для раздела недвижимости и согласование перепланировки можно по телефонам 8–499–322–05–14 (в Москве) и 8–812–425–35–90 (в СПб). Подробнее об особенностях раздела помещений можно посмотреть на сайте smway.ru.