Экспертиза дома: предмет оценки и распространенные нарушения

Продавцы, стремясь реализовать дом максимально быстро и дорого, часто не рассказывают покупателю про скрытые дефекты и другие «подводные камни». Доверчивый и неопытный человек не способен без помощи специалиста обнаружить все недостатки. Результаты технического обследования уберегут от неудачной покупки и станут весомым аргументом для снижения стоимости.

Экспертиза дома, который еще не введен в эксплуатацию, укажет на все отклонения от проектной и нормативной документации до подписания акта приема работ, выявит намеренное удорожание и некорректную смету. На основании официального заключения клиент сможет заставить подрядную организацию устранить недостатки или компенсировать нанесенный ущерб.

Еще одно направление технического обследования — оценка ремонтно-восстановительных мероприятий. В данном случае особое внимание уделяют проверке фактической стоимости, качества строительных материалов и работ.

Также экспертизу проводят:

• в профилактических целях;
• для формирования ремонтных мероприятий;
• на оснований указаний ГОСТа или судебного предписания;
• для оценки технического состояния здания и его пригодности для проживания;
• в целях измерения ущерба после наводнения или пожара.

Какие нарушения чаще выявляют эксперты во время строительной экспертизы дома

В ходе технической строительной экспертизы дома специалисты сталкиваются со следующими несоответствиями:

• намеренное удорожание строительства, несоответствие сметы фактически выполненным работам;
• использование строительных материалов, которые не отвечают требованиям проектной документации;
• технология монтажно-строительных работ и эксплуатационные характеристики здания не соответствуют нормативам и стандартам;
• недостаточная теплоизоляция, низкая энергоэффективность дома;
• другие дефекты — нарушение технологии установки окон, дверей, инженерных систем.

Устранение несоответствий потребует от владельца здания существенных финансовых вложений и временных ресурсов. Если выявлены перечисленные выше нарушения, не стоит подписывать акт приемки работ. Когда речь идет о покупке объекта вторичной недвижимости, стоимость предстоящего ремонта станет хорошим аргументом для торга с продавцом.

Что оценивают специалисты в ходе экспертизы

Программа и предмет строительной экспертизы дома определяются техническим заданием. Это может быть комплексная оценка или обследование отдельной конструкции, инженерных систем.

Наиболее востребованные направления обследования жилого здания:

• определение фактического уровня износа дома, поиск скрытых дефектов, экспертиза трещин и искривления кладки, значительного прогиба фундамента и смещения свай;
• оценка состояния кирпичных блоков и соединительного раствора;
• измерение уровня влажности, степени повреждения насекомыми-вредителями и грибком деревянных конструкций.
• выяснение причин образования повреждений и деформаций, плесени и грибка;
• проверка функциональности вентиляционной системы, равномерности прогрева помещений;
• поиск причин повышенных теплопотерь;
• оценка фактически выполненных работ и затраченных средств относительно сметной документации.

Перед покупкой дома и подписанием акта приема работ обычно организуют комплексную экспертизу строительства дома. Если необходимо определить причину образования дефектов, диагностика может быть направлена только на обследование конкретной конструкции — перегородки, фундамента, кровли, стены.

Экспертное заключение

После проведения строительного обследования специалисты выдают техническое заключение. Это официальный документ, который может быть использован в ходе судебных разбирательств с подрядной компанией или в качестве аргумента о непригодности здания для проживания.

Экспертное заключение содержит следующую информацию:

• фактическое техническое состояние дома — аварийное, работоспособное, ограниченно работоспособное;
• эксплуатационные характеристики — процент износа, прочность, надежность;
• соответствие объекта проектно-сметной документации;
• перечень дефектов и деформаций.

Узнать подробности, рассчитать стоимость услуги и заказать экспертизу дома можно на сайте компании «Департамент». Менеджер ответит на вопросы и при необходимости организует бесплатный выезд специалиста для разработки технического задания.