Рефинансирование ипотеки — требования для заемщика

Ипотечные кредиты, как правило, выдаются на продолжительный срок — до 30 лет. За это время условия банковских программ меняются, появляются более выгодные предложения по процентным ставкам, вводится льготная господдержка населения. Такие изменения приводят к тому, что заемщики задумываются над тем, как можно выгодно сократить долг перед банком. В этом случае рефинансирование ипотеки позволяет существенно сэкономить денежные средства и снизить сумму переплаты.

Процесс погашения долга происходит путем выплаты старого кредита за счет нового займа. Гражданам, которые участвуют в программах господдержки, также можно обратиться в банк для оформления ипотеки на более выгодных условиях.

Рефинансировать кредит можно как в финансовом учреждении, где уже был заключен договор, так и в любом другом. Для получения одобрения важно, чтобы выполнялись требования, предъявляемые банком к заемщику:

• возраст от 21 года и до 65 лет на момент полной выплаты долга;
• непрерывный стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы;
• до 3 поручителей как из числа родственников, так и любых других третьих лиц

Заявителю требуется подготовить пакет документов, включающий паспорт, справку 2-НДФЛ или о доходах по форме банка, копию трудовой книжки или договора сотрудничества, заверенного работодателем. Если ипотека оформлялась с применением материнского капитала или в семье есть несовершеннолетние дети, то необходимо получить одобрение в органах опеки и попечительства. Кроме перечисленного заемщик должен предоставить полный пакет документов на приобретаемую недвижимость, договор по старому кредиту, справки об остатке по основной сумме долга и отсутствии задолженности по ежемесячным платежам.

Как выбрать программу рефинансирования

При выборе оптимального предложения по изменениям условий кредита в пользу клиента необходимо знать следующее:

• Остаток задолженности на момент заключения договора рефинансирования. Информация доступна в личном кабинете на сайте банка или в мобильном приложении.
• Расчет суммы выплат при новых условиях. Результат переплаты по процентам сравнивают с текущими данными графика платежей.
• Дополнительные затраты, связанные с переоформлением — получение документов, выписок, страхование жизни и объекта недвижимости, комиссии банка.

Перед тем как рефинансировать ипотеку, рекомендуют оценить выгоду. Процедура переоформления кредита целесообразна в случаях, если основная часть долга погашена менее чем на 50%, разница между новой и текущей процентной ставкой составляет более 1,5–2%.

При рефинансировании в других банках стоит внимательно изучить их условия. Так, в «Росбанк Дом» максимальная сумма ипотеки рассчитывается в пределах до 90% от залоговой стоимости недвижимости. Срок кредитования — от 3 до 25 лет. Получить подробную информацию о нюансах программы рефинансирования ипотеки можно в соответствующем разделе сайта — https://rosbank-dom.ru/mortgage-credit/refinansirovanie/.