Мифы и правда о недвижимости в Праге

Поскольку недвижимость в Праге остаётся популярной как у чешских, так и у иностранных покупателей на протяжении многих лет, неудивительно, что за несколько десятилетий вокруг неё сложился целый комплекс мнений, установок и стереотипов. Часть из них имеет непосредственное отношение к реальной действительности, а часть является неверной и способной вести в заблуждение.

Популярные мифы

1. Инвестиции в пражскую недвижимость доступны только очень богатым людям.

Мы никогда не узнаем, сколько потенциальных покупателей квартир или домов в Праге этот миф заставил отказаться от своих намерений, но, без сомнения, он может считаться наиболее вредным. На самом деле для того, чтобы стать владельцем жилья в чешской столице, достаточно иметь на счету около 100 тыс. евро — столько просят за небольшую студию. Да, это немаленькая сумма, но чтобы располагать ею, не обязательно быть миллионером.

2. Лучшее жилье расположено в историческом центре города.

Создатели этого мифа автоматически перенесли на Прагу топографические особенности рынка недвижимости других крупных городов, в которых есть четкое разделение на элитные районы, часто расположенные в центре, и неблагополучные кварталы, где туристам лучше не показываться. Однако в Праге нет ничего подобного: здесь все районы благополучны и обладают развитой инфраструктурой, и где-нибудь на окраине Праги-10 не менее безопасно, чем возле Президентского дворца. Более того, поскольку в Праге-1 по понятным причинам строительство нового жилья запрещено, самые современные элитные ЖК находятся за ее пределами, и если вы ищете роскошные апартаменты в новом доме, стоит обратить внимание на Прагу-5 и Прагу-6.

3. На вторичном рынке жилье дешевле.

Применительно ко многим другим городам это не миф, а правда, но в Праге стоимость квартиры зависит прежде всего от её метража и планировки, а тип дома находится на третьем месте. Если покупать квартиру в доме, строительство которого только началось, что называется — «на стадии котлована», то она обойдётся дешевле любого жилья на вторичном рынке.

4. Процесс купли-продажи жилья сложный и занимает много времени.

Своим появлением на свет этот миф, вероятно, обязан сложностям, которые до недавнего времени сопровождали получение разрешения на строительство частного дома — там действительно были свои нюансы. Но процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости необычайно прозрачна и часто занимает всего один день, при этом покупателю совершенно не обязательно физически находиться в Праге.

Реальность

1. Пражская недвижимость отличается очень высокой доходностью.

В правдивости этого утверждения убеждается любой, кто начинает зарабатывать на сдаче жилья в аренду или приобретает отель, кафе и т.д. Владея квартирой, легко получить до 10% годовых, отелем — до 12%. Причины такого положения дел очевидны: интенсивность туристического потока в Прагу мало связана со сменой сезонов, и владелец недвижимости получает от неё доход круглый год.

2. Цены на недвижимость в чешской столице увеличиваются с каждым годом.

Это действительно так, и даже эпидемия коронавируса не смогла переломить устоявшуюся тенденцию. За последнюю четверть века не отмечено ни одного снижения цен на пражскую недвижимость, и нет никаких оснований рассчитывать, что это произойдет в обозримом будущем. Можно лишь прогнозировать, с какой скоростью ее цена будет увеличиваться с каждым годом — на 2, 5 или даже на 10%.

3. Пражская недвижимость — самая ликвидная в стране.

Хотя квартиры, отели и кафе в Карловых Варах, Брно или Марианских Лазнях также обычно надолго не задерживаются на рынке, найти покупателя в Праге проще, чем где бы то ни было. Особенно быстро продаются студии, одно и 2-комнатные квартиры, а из коммерческой недвижимости — отели и коммерческие помещения.

В завершение следует заметить, что одной из самых привлекательных для потенциального покупателя характеристик пражского рынка недвижимости является необычайная широта выбора. Только здесь вы найдете жильё в диапазоне от крошечной студии площадью 15 кв.м до трехъярусного пентхауса метражом 1000 кв. м с дизайнерскими интерьерами, а также огромное количество доходных домов, магазинов, ресторанов и отелей.