Приобрести жильё в Австрии — значит обзавестись надёжным форпостом на территории Европейского Союза. Это цель многих состоятельных людей из России, равно как и получение гражданства в ЕС. Однако иностранцу купить австрийскую недвижимость достаточно сложно. Поскольку Австрия федеративное государство, законодательство в сфере сделок с недвижимым имуществом здесь регулируется не только на уровне столицы, но и на уровне отдельных регионов.
Обратите внимание, что получить полноправное гражданство в обмен на покупку квартиры или дома в Австрии невозможно. Эта европейская страна выдает паспорта по отдельной схеме, рассматривая каждую заявку состоятельного мигранта в индивидуальном порядке.
Базовые правила покупки недвижимости в Австрии
Каждый иностранец, который планирует стать владельцем жилья или земельного участка, должен получить разрешение от местных властей. Чиновников интересует не только цель покупки, но и дальнейшие планы владельца. Исходя из этого, все объекты недвижимости Австрии делятся на три группы, в зависимости от назначения:
- объект для временного проживания владельца;
- объект для сдачи в аренду на долгосрочную перспективу;
- объект для краткосрочной туристической аренды.
Получив письменное соглашение на покупку апартаментов, квартиры, частного дома или земельного участка, иностранец должен внести задаток. В некоторых ситуациях можно обойтись и без предоплаты — все зависит от правил, которые действуют в конкретном регионе.
Следует подчеркнуть, что в большинстве федеральных земель Австрии приобрести объект недвижимости можно только на юридическое лицо. Соответственно, иностранцу необходимо зарегистрировать компанию на территории страны.
Когда все подготовительные формальности соблюдены, необходимо подать запрос на проведение сделки в муниципальную комиссию. На оформление данного документа уходит порядка семи дней. После выдачи официального разрешения можно регистрировать переход имущественных прав на имя покупателя. В целом процедура покупки недвижимости в Австрии занимает от одной недели до 2–3 месяцев.
Схема аренды недвижимости в Австрии
Гражданство Российской Федерации позволяет снимать жильё в Австрии. Аренда объекта оформляется несколько проще, чем покупка. На сегодняшний день существует три типа договоров о найме жилья:
- для краткосрочного проживания (на срок до 6 месяцев);
- для долгосрочного проживания (на несколько лет);
- на неограниченный срок.
Иностранец может искать жильё самостоятельно по объявлениям либо заключить договор с профильным агентством. После просмотра объекта стороны приступают к оформлению документов. После подписания арендного контракта съемщик вносит депозит и может въезжать в квартиру или дом.
Цена аренды варьируется в зависимости от региона размещения объекта. Дороже всего стоят апартаменты и квартиры в Вене. Иностранному съемщику следует рассчитывать на то, что одномоментно придётся заплатить сумму, которая равняется 2–4 арендным месячным платам. В неё входят предоплата за месяц проживания, депозит на возмещение возможного ущерба, задаток за меблировку.
Особенности рынка недвижимости Австрии
Австрийский рынок недвижимости характеризуется стабильностью и прозрачностью. Государство регулирует не только порядок совершения сделок, но и допустимый уровень цен. Все бюрократические и финансовые условия известны заранее, поэтому коррупция исключается. Права как продавца, так и покупателя защищены законодательством.
Потенциальным покупателям с иностранным гражданством рекомендовано обратиться за помощью в профильное агентство. Квалифицированные специалисты хорошо знают порядок оформления бумаг и прекрасно ориентируются в австрийском рынке недвижимости. Для получения актуальной информации скачайте руководство, которое подготовила компания iminproperty.
