Почему вырос спрос на оценку квартир в Одессе

Одесские квартиры молниеносно продаются и покупаются. С каждым годом количество сделок существенно возрастает, поскольку стремительный рост демонстрируют доходы жителей города. Кроме того, количество новых жилых объектов сделало недвижимость более доступной для многих. На фоне этого увеличился спрос на такую услугу, как оценка квартир в Одессе (https://ocenka-profi.com).

Любая сделка купли-продажи жилой недвижимости предполагает наличия пакета определенных документов. Одним из них является отчет по оценке. Продавец может «прикинуть» стоимость объекта, но в ходе продажи необходимо заплатить налог. Он исчисляется исходя из суммы сделки. Потому стоимость недвижимости должна быть обоснована. Подтверждением ее реальности или достоверности служит данный отчет, который выдается специалистом — оценщиком.

Поскольку ранее многие грешили тем, что существенно занижали стоимость квартиры при продаже, дабы меньше потратиться на налогообложение, украинские власти внесли изменения в законодательство, обязав регистрировать все отчет по оценке в Единой базе (госреестре). При этом просто внести сведения из документа в специальную форму на электронной площадке недостаточно. Дабы документ был успешно зарегистрирован, сумма, указанная в нем, должна соответствовать действительности. Проверяется это путем автоматического сравнения с индикативами.

Под индикативами понимаются определенные значения стоимости недвижимости, которое соответствует указанным в отчете параметрам объекта. Проще говоря, если в системе заложено, что определенная однокомнатная квартира в Приморском районе стоит порядка 300 тыс. грн., то указанная сумма в отчете не должна быть меньше данного значения иначе будет отказано в регистрации отчета и оценщику придется переделывать документ. Лишь зарегистрированный отчет обладает юридической силой.

Стоит отметить, что отчет по оценке требуется не только при продаже квартиры. Недвижимость может выступать в качестве залога при оформлении кредита, быть объектом для погашения долгов по решению суда, передаваться по наследству и т.д. Во всех этих случаях требуется документальное подтверждение ее стоимости.

Заниматься оценочной деятельностью имеет право специалист, у которого есть лицензия. В случае отсутствия разрешительной документации, его отчет не имеют юридической силы, а потому не могут быть приняты теми или иными инстанциями. Сроки действия отчета, как правило, не превышают 6 месяцев с момента регистрации в Единой базе.