Что важно учесть при покупке квартиры

Приобретение собственного жилья — важный и ответственный шаг, он требует учета множества нюансов. Что нужно знать при покупке квартиры в Казахстане?

Прежде всего определитесь:

С типом многоквартирного дома — панельным или же кирпичным.
С подходящим районом расположения — удобством транспортной развязки, инфраструктурой застройки, наличием всех коммуникаций.
С желаемым этажом, где будет располагаться квартира, количеством комнат.
С детской площадкой во дворе дома, если у вас есть маленькие дети.
С экологической обстановкой в конкретном квартале.
С рыночными ценами, для этого потрудитесь изучить порталы недвижимости и не спешите выбирать жилье по подозрительно низкой стоимости. Скорее всего, дешевый вариант окажется юридически нечистым, под арестом или в залоге.

При поиске объявлений удобнее всего пользоваться специализированными сайтами — на них представлена подробная информация об объектах, застройщиках, этапах строительства и прочих важных нюансах.

После выбора жилья по объявлениям обязательно подробно осмотрите все понравившиеся варианты квартир вживую. Бывает так, что квартира с картинки приглянулась, а в реальности она кажется не такой уютной, как другая, менее презентабельная на фото.

Вторичное жилье

Перед сделкой у продавца квартиры на вторичном рынке необходимо затребовать:

Справку о технических параметрах на квартиру и имеющихся обременениях, чтобы уточнить, нет ли запретов на продажу, арестов, залогов.
Документы о праве владения — это могут быть договоры дарения, наследства, акт с торгов, копия судебного постановления.
Техплан, чтобы сверить данные на бумаге с реальными и удостовериться, что не было нелегитимных перепланировок.
Соглашение о задатке, дабы исключить возможность присвоения суммы.

При составлении договора укажите все паспортные данные как продавца, так и приобретателя. Отразите полный адрес объекта, стоимость сделки, а также условия передачи прав новому владельцу.

После этого зарегистрируйте объект, потому что срок владения начинается не с момента подписания договора и нотариального удостоверения, а с факта внесения в реестр.

Первичка

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке? Не важно, приобретаете ли вы жилье на стадии котлована, на условиях долевого строительства или же уже введенный в эксплуатацию объект у застройщика. Чтобы обезопасить себя от финансовых рисков, проверяйте строительную компанию — она должна быть опытной и надежной. Обязательно запросите всю документацию:

Учредительные бумаги, данные по регистрации в налоговой.
Отчет по хозяйственной и финансовой деятельности.
Баланс, а также распределение затратной и доходной части за предыдущий трехлетний период.
Разрешительные бумаги на возведение объекта, на участок самой застройки.
Декларацию на проект.

Чаще всего такие данные можно найти на официальном портале застройщика. Если их нет, то это повод насторожиться. Ведь честным фирмам нечего скрывать.

Итак. Выбирайте последовательно и разумно, внимательно проверяйте все документы, и тогда покупка будет в радость.