Всегда ли выгодно покупать квартиру для ее сдачи в аренду

Кроме собственно покупки, нужно учитывать нюансы, о которых далеко не все задумываются. Например, когда человек оплачивает ипотеку, он неизменно платит за жилье намного больше, чем оно стоило изначально. Например, при стоимости в 3 миллиона рублей человек за весь срок кредитования отдает 5 миллионов рублей, то есть ему придется отбивать именно данную сумму.

Далее нужно посмотреть, есть ли в квартире отделка, и если ее нет, то придется платить за ремонт. Если квартира старая и убитая, то тоже придется раскошелиться, чтобы привести ее в порядок, ибо набрасывать цену на старое жилье невозможно, не будет потенциальных арендаторов.

Но и это не все. Коммунальные платежи никто не отменял. Арендаторы случаются разные, и бывают такие, которые в хлам разнесут квартиру, отчего придется возвращать ее нормальный вид. И если посчитать, то выйдет кругленькая сумма. А за сколько времени ее удастся отбить? Как правило, на это уходит не менее трех лет, причем квартира должна сдаваться в аренду регулярно. Но если человек захочет сдавать ее нелегально, то пусть готовится к огромному штрафу. А если легализовать аренду, то налог на недвижимость тоже стоит учитывать.

Выходит, что покупать квартиру для аренды — это головная боль. Конечно, можно организовать посуточную сдачу, но ведь нужно тогда готовить жилье, чтобы оно выглядело достойно, регулярно менять постельное белье, покупать хорошую мебель. Опять все это выльется в копеечку. И в результате человеку надоест настолько, что он без сожаления продаст свое жилье и не захочет больше связываться с ним.

Чтобы не тратить такие деньги, лучше всего сдавать в аренду уже имеющееся жилье, например, доставшееся в наследство. Когда квартира стоит пустая, нужно, чтобы за ней кто-то присматривал, кто-то в ней жил. Но часто арендодатели сдают квартиру в сыром виде, не делая никаких ремонтов и не проверяя, как работает сантехника и электрика. В результате ремонты, замены техники… А это дискомфорт для квартирантов, ведь они не были готовы к тому, что к ним регулярно будут наведываться сантехники, электрики и рабочие.

Стоит заранее позаботиться о комфорте людей, чтобы не тревожить их слишком часто. И конечно, выбирать достойных арендаторов, чтобы они не приносили никаких проблем и не становились регулярной головной болью. Нужно быть тонкими и проницательным человеком, прежде чем впускать в свое жилье посторонних людей.