Основные критерии надежной компании, осуществляющей перезалог квартиры

В чем состоит принцип рефинансирования заложенной квартиры

Для чего человеку, который и так уже заложил свое жилье, делать это заново? Для того, чтобы облегчить свое финансовое бремя. Он, скорее всего, не имеет возможности расплатиться с кредитором, поэтому берется за оформление второго займа на более выгодных условиях. Также такой услугой пользуются и те, кто захотел сменить компанию из-за грабительских процентов первой организации. Это хороший выход из затруднительной ситуации, когда необходимо срочно увеличить сумму кредита, продлить срок займа или сделать ежемесячный платеж как можно меньше. Эта прекрасная возможность для того, чтобы не лишиться своей квартиры.

Процедура перезалога включает в себя 3 этапа:

• Получение одобрения инвестора.
• Сбор требуемых документов.
• Подписание договора.

На последнем этапе необходимо убедиться в том, что условия повторного кредита выгоднее предыдущего займа.

Каковы требования к залогу

Квартира при повторном залоге должна:

• пользоваться на рынке спросом (должный уровень ликвидности);
• находится в здании, не являющемся аварийным жильем;
• территориально находиться в том же районе (области), в котором планируется оформление кредита;
• быть полностью или частично во владении у заемщика.

Перезалогу подлежит и доля в квартире. Доказывать платежеспособность и официальное трудоустройство нужно не во всех компаниях. А некоторые инвесторы не обращают внимания и на задолженность своих клиентов. Ограничение лишь в том, что сумма кредита зависит о того, во сколько будет оценена квартира. Чем выше ее рыночная стоимость, тем выше и размер займа. Но больше 70% от оценки он быть не может.

Три компании, предлагающие новый залог или договор цессии

Перезалог квартиры предлагают или частные инвесторы, или кредитные кооперативы. Среди них особо выделяются:

• «Финкомпас» — фирма, владельцами которой являются сотрудники, некогда трудившиеся в одном из самых крупных отечественных банков. Основное направление — помощь в закрытии задолженности по квартплате. Самый большой срок по кредиту достигает 30 лет. Справка о доходах не требуется. Заложенные метры можно сдавать, они остаются во владении у заемщика. Для расчета кредита можно воспользоваться калькулятором, размещенным на официальном портале компании.
• «Объединенный центр кредитования» — работающая с квартирами Москвы и Санкт-Петербурга организация. Оформить займ в ней можно с испорченной кредитной историей, без доказательства трудоустройства и платежеспособности. Срок кредита от 3 месяцев до 25 лет. Возрастной лимит — от 21 до 75 лет. Гражданство РФ не обязательно. Можно оформить небывалую сумму — до 100 миллионов.
• «Рос залог 24» — компания, работающая на той же территории, что и Атриум Финанс, а также в близлежащих районах. Годовая ставка равна 12%, для постоянных клиентов 8,5%. Кредит можно получить сразу же при достижении 18 лет. Залогом может быть не только квартира, а дом. Запятнанная кредитная история не считается препятствием для обращения в эту компанию. Наоборот, это хорошая возможность поправить свою финансовую репутацию.

Любая из трех описанных фирм учитывает экономическое состояние клиента и составляет график платежей, учитывая пожелания последнего.

Что получает человек, воспользовавшись рефинансированием заложенного имущества

Возможность погасить уже имеющуюся задолженность и выплачивать новый кредит на более выгодных условиях. Заложенная недвижимость переходит в этом случае от банка (первого кредитора) к инвестору (второму кредитору). Услуга не имеет еще такого глобального спроса, как обычный потребительский кредит, но уже набирает обороты.