На Юго-Западе девятиэтажный дом разделили на два. Жильцы потеряли права на свои квартиры
На Юго-Западе Екатеринбурга часть дома на Серафимы Дерябиной, 43 получила новый адрес — 43/2. О смене номера жильцы узнали из квитанций за ЖКУ в мае 2024 года. К платежке приложили распоряжение мэрии об аннулировании старого адреса.
«Мы стали домом 43/2, а вторая часть осталась под номером 43. Причем тот дом теперь начинается со 145-й квартиры, хотя мы всегда были одним домом», — рассказала жительница Елена Анатольевна изданию Е1.RU.
На картах дом все еще числится под одним адресом.
После разделения возникли новые проблемы. Дом 1972 года постройки получил два кадастровых номера. Одна часть , как и прежде, осталась под управлением ТСЖ «Регион», вторая — ТСЖ «Южный». При этом одну половину стали считать десятиэтажной, хотя здание всегда было девятиэтажным.
Из-за нового адреса ветераны перестали получать компенсации, утверждают жильцы. Появились сложности с капремонтом. «В фонде нам сказали, что задолженность могла вырасти из-за появившегося десятого этажа», — говорит Елена Анатольевна. У второй части дома счета за капремонт не выставляют. Там копится долг.
Главная претензия собственников — утрата земли и прав на общее имущество. «Земля была оформлена в собственность, а сейчас ее нет. Нас лишили имущества. Мы не можем ни подарить квартиру, ни оформить завещание. В документах один адрес, в выписке ЕГРН — другой», — говорит Елена Анатольевна.
Жильцы несколько раз приходили в департамент архитектуры. По словам Лидии Михайловны, главный архитектор Руслан Габдрахманов заявил: «Если есть решение суда, мы отменим это распоряжение». Однако пока документ продолжает действовать.
В мэрии журналистам 66.RU пояснили, что границы участка под второй частью дома установили еще в 2008 году по заявлению ТСЖ «Южный». В 2012 году по проекту межевания первая часть дома оказалась на одном участке с домом 43а. В администрации подчеркнули, что суд не оценивал действия департамента по присвоению нового адреса и не обязывал отменять распоряжение от 4 апреля 2024 года. А по закону, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома, подчеркнули в администрации.
Одна из жительниц дома №43 объяснила в разговоре с 66.RU, что у домов изначально были разные товарищества и раздельные счета за капитальный ремонт. Смену адресов инициировало ТСЖ «Регион», чтобы не объединять счет. По словам девушки, у той части дома, которая сейчас носит номер 43/2, давно были большие долги и многолетние проблемы с обслуживанием здания, которые не решались. Жильцы половины под управлением ТСЖ «Регион» опасались, что в случае объединения проводить ремонт во второй половине будут за счет первой, и решили сохранить свой счет.
Собственники направили коллективное письмо губернатору Денису Паслеру. Ответа они пока не получили. Жильцы продолжают добиваться возврата прежнего адреса и земельного участка.
