В Екатеринбурге большой дефицит инфраструктуры для бизнеса. Компаниям необходимо около 40–50 гектаров для строительства промышленных объектов. Такие потребности выявили после опроса 30 организаций, которые будут производить импортозамещающие товары. Чтобы решить эту проблему, необходимо усовершенствовать механизм комплексного развития территорий, считает мэр Екатеринбурга Алексей Орлов.
«Москва, отдавая земельные участки под комплексное развитие, еще и думает над размещением промышленных объектов, которые не предполагают большой санитарно-защитной зоны. Потому что места размещения труда должны быть в непосредственной близости к жилым домам», — объяснил Алексей Орлов во время пленарной сессии на полях «Иннопрома».
По словам генерального директора компании Prinzip Геннадия Черных, потребность бизнеса в промышленных площадках еще выше. Если пять лет назад компаниям требовалось по 20 гектаров в год, то теперь предприятия готовы застраивать промышленными производствами по 200 гектаров в год. Несмотря на повышенный интерес, девелоперский бизнес вынужден переходить на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и отказываться от промышленных проектов.
«Очень многие девелоперы готовы идти в строительство технопарков. Но есть большое ограничение. Нам не хватает энергетики и транспортной инфраструктуры на земельных участках. А затраты на энергетику сегодня многократно превышают затраты на земельный участок», — сказал Черных.
Наличие проблемы подтвердил и глава Сысертского городского округа Дмитрий Нисковских.
«Основной объем инвестиций в наши территории растет каждый год в 1,5 раза. Но самой важной проблемой является отсутствие мощностей: и по электричеству, и по газу. Мы посчитали с коллегами, что на наш городской округ надо 100 мегаватт энергии уже сейчас. Тем предприятиям, которые готовы уже на существующих площадках работать», — сказал Нисковских.
Вице-президент «Российской Гильдии управляющих и девелоперов» Андрей Бриль сказал, что основным инвестором в России в 85% случаев выступает частным бизнес. Поэтому решать проблему с отсутствием инфраструктуры должен именно он. По его словам, администрация Екатеринбурга и правительство Свердловской области работают на пределе возможностей. От муниципалитета нужны образованные сотрудники и городская среда для них.
- Комплексное развитие территорий — относительно новый способ реновации. До него девелоперы преимущественно пользовались механизмом развития застроенных территорий. И многие до сих пор не понимают, в чем разница. Мы разобрались. А заодно ответили на самые частые и болезненные вопросы КРТ — о компенсациях, сносе, расселении и новой застройке.
- В 2022 году мэрия Екатеринбурга запустила процесс КРТ, а к лету 2024 года отдала застройщикам 13 площадок — в промзоне или с аварийными домами, где требуется расселять жильцов. КРТ пришло на замену программе развития застроенных территорий (РЗТ), но и последняя продолжает работать.
