Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Какие льготы и субсидии на покупку жилья можно получить от государства. Шесть программ

10 декабря 2021, 12:30
Какие льготы и субсидии на покупку жилья можно получить от государства. Шесть программ
Фото: 66.RU
Решать квартирный вопрос практически всегда сложно, долго и дорого. А с учетом растущей ставки Центробанка и поднимающимися вслед за ней процентами по кредиту интерес к тому, как государство может помочь в приобретении недвижимости, только возрастает. 66.RU собрал рабочие инструменты и программы государственной поддержки, которые помогут справиться с ипотечными платежами.

Этот материал мы сделали вместе с «Группой ЛСР», в домах которой можно приобрести жилье, воспользовавшись любой из программ. Или несколькими сразу.

Льготная ипотека под 7%

Кому подходит

  • Всем гражданам РФ независимо от семейного положения и наличия детей. Других требований на федеральном уровне нет, но банки могут устанавливать свои критерии оценки заемщиков и вправе отказывать им.

Условия

  • Квартира должна быть в строящемся или уже сданном доме, а договор на приобретение должен быть заключен с застройщиком.
  • Первоначальный взнос — от 15%.
  • Максимальная сумма кредита для Свердловской области — 3 млн рублей. Квартира может стоить дороже, лимит ограничивает только сумму займа.
  • Программа действует до 1 июля 2022 года.
Фото: 66.RU

Семейная ипотека

Кому подходит

  • Семьям с детьми.

Условия

  • Наличие гражданства РФ у родителя и ребенка.
  • Наличие в семье ребенка, рожденного в период с 2018 по 2022 год, или ребенка любого возраста с подтвержденной инвалидностью.
  • Квартира должна быть в строящемся или уже сданном доме, а договор на приобретение должен быть заключен с застройщиком.
  • Также можно купить участок для индивидуального жилищного строительства.
  • Договор на покупку жилья, под который оформили ипотеку, должен быть заключен с 01.01.2018 по 31.12.2023.
  • Первоначальный взнос — не менее 15%.
  • Максимальная сумма кредита для Свердловской области — 6 млн рублей (квартира может стоить дороже, лимит ограничивает только сумму кредита).
  • Ставка в Свердловской области — 6%. На усмотрение банка ставка может быть снижена.
Фото: 66.RU

Федеральный материнский капитал

Кому подходит

  • Женщине, родившей/усыновившей первого ребенка начиная с 2020 года.
  • Женщине, родившей/усыновившей второго или последующих детей начиная с 2007 года.
  • Мужчине — единственному усыновителю первого ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в силу в 2020 году.
  • Мужчине — единственному усыновителю второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу в 2020 году.
  • Отцу или усыновителю ребенка независимо от наличия гражданства РФ, если у матери прекратилось право на материнский капитал.

Размер выплат

  • Для семьи с одним ребенком, рожденным/усыновленным с 2020 года — 483 881,83 рубля + 155 550 рублей, если в семье в этот период появился второй ребенок.
  • Для семей с двумя детьми, рожденными/усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на материнский капитал не было, — 483 881,83 рубля.
  • Для семей, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребенок, если до его появления права на материнский капитал не было, — 639 431,83 рубля.

На что можно потратить

Маткапитал можно использовать на одну цель или частями на разные цели.

Сразу после рождения ребенка:

  • Уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.
  • Погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе по ипотеке.
  • Уплата цены по договору участия в долевом строительстве.
  • Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) являются участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Через три года после появления ребенка:

  • Приобретение жилья.
  • Строительство или ремонт дома.
  • Компенсация затрат за построенный или реконструированный ИЖС.
Фото: 66.RU

Областной материнский капитал

Кому подходит

  • Женщине, которая с 2011 года родила или усыновила третьего ребенка или последующих детей.
  • Мужчине, который является единственным усыновителем третьего ребенка или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу в 2011 году и позже.

При этом семья должна постоянно проживать на территории Свердловской области.

Размер выплат

  • За третьего ребенка или последующих детей — 146 452 рубля.
  • При рождении трех и более детей одновременно — 219 677 рублей.

На что можно потратить

  • на покупку или строительство жилого помещения;
  • на уплату первоначального взноса по ипотеке или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья;
  • на строительство и реконструкцию частного дома;
  • на приобретение садовых или огородных земельных участков, а также садовых домов;
  • на подключение жилья к газовым сетям.

Фото: 66.RU

Молодая семья

Кому подходит программа:

В программе могут участвовать молодые семьи, где оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Если ко второму этапу хотя бы одному из супругов исполнилось 36 лет, то семью исключают из программы и субсидию она не получит.

Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но не малоимущей.

Основания для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий:

  • обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы. В Свердловской области она установлена в пределах от 10 до 16 м2 на человека;
  • проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям;
  • необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и т. д.

Размер выплат

Программа может компенсировать:

  • 40%, если есть хотя бы один ребенок;
  • 35% бездетным парам.

Точный размер помощи определяется исходя из нормативных параметров будущего жилья. Для этого количество квадратных метров перемножается со стоимостью строительства жилья по области. В Свердловской области средняя стоимость квадратного метра для расчета субсидий на последний квартал 2021 года составила 59 950 рублей.


Приняты следующие нормы:

  • для семьи из двух человек площадь квартиры не должна быть больше 42 м2;
  • в семьях с детьми приходится на каждого члена по 18 м2.

На что можно потратить

  • Недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке.
  • Оплата материалов или работ строителей при возведении собственного дома.
  • Первоначальный взнос по ипотеке или ее погашение.

Жилье должно покупаться в том же регионе, где выдали субсидию, приобретать его у близких родственников нельзя.

Фото: 66.RU

Выплата на погашение ипотеки многодетным семьям

Кому подходит


Семьям, которые являются заемщиками по ипотечному кредиту и в которых в период с 2019 по 2022 год родился третий ребенок или последующие дети.

Размер выплат

450 000 рублей на погашение ипотеки. Если основной долг меньше этой суммы, то оставшиеся деньги идут на погашение процентов по кредиту.

На что можно потратить

  • Полное или частичное погашение ипотеки.
  • Строительство частного дома.
  • Внесение паевого взноса в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив.

Кроме госпрограмм на приобретение недвижимости, есть акции и спецпредложения самих застройщиков. Например, «Группа ЛСР» предлагает при 100% оплате (ипотека считается) скидку 1% для семей, у которых родился второй и более ребенок за последние три года. В этой акции участвуют дома ЖК «Мичуринский», где вся инфраструктура будто бы создана для семей с детьми.

Микрорайон со всех сторон окружен лесом. Чистый воздух, в округе нет шумных автомобильных магистралей или крупных промышленных предприятий. Сами дома построены по технологии бесшовного фасада из железобетонных изделий, которые производят на современном оборудовании завода ЖБИ в Екатеринбурге.

Инфраструктуру «Группа ЛСР» заложила в проект изначально. Еще в 2017 году в микрорайоне открыли первый образовательный центр, который объединил детский сад на 150 мест и школу на 825 учеников. Второй образовательный центр появится между Широкой Речкой и Академическим в 2022 году. В нем будет бассейн, 200 мест в детском саду и 825 — в школе.