Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Ипотечный калькулятор. Как изменятся цены на квартиры с июля

23 марта 2021, 12:00
Ипотечный калькулятор. Как изменятся цены на квартиры с июля
Фото: 66.RU
Суммарная переплата на выплатах по процентам за все время погашения кредита составит 162%, тогда как сейчас по льготной программе она составляет 145%.

Март стал тем месяцем, когда рынок недвижимости Свердловской области, который мирно существовал с начала введения льготной ипотеки, начал шевелиться. Сначала глава Центрального банка Эльвира Набиуллина, выступающая за сворачивание антикризисной программы, заявила, что продлить ее без негативных эффектов возможно только в 24 регионах и Свердловской области среди них нет. Затем совет директоров Банка России впервые с декабря 2018 года решил повысить ключевую ставку — с 4,25% до 4,5%, дабы вернуть страну к «нейтральной денежно-кредитной политике» вместо мягкой.

Глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что решение ЦБ — это сигнал к тому, что ипотека в ближайшее время дешеветь не будет. «При дальнейшем повышении ключевой ставки можно ждать повышения ставок и по ипотечным кредитам», — говорит он.

Пока точно рассчитать, какой станет средняя ипотечная ставка после отмены льготной и повышения ключевой ставки, невозможно. Однако эксперты отрасли в разных интервью называют примерно одну цифру — 8,5% годовых.

На примере квартир «Группы ЛСР» мы посчитали, как изменятся ежемесячные платежи, когда льготную ипотеку отменят, а уже выросшая ключевая ставка приведет к повышению процентной ставки по ипотеке.

Для сравнения мы взяли три квартиры:

  • студию в ЖК «Меридиан» за 1 696 000 руб.
  • двухкомнатную квартиру в ЖК «Хрустальные ключи» за 3 309 350 руб.
  • трехкомнатную квартиру в ЖК «Цветной бульвар» за 6 127 200 руб.

Вариант № 1

Фото: 66.RU

Разница в ежемесячных платежах: 1599 рублей.

Разница в переплате по процентам: 398 085 рублей. Это 23% от стоимости еще одной такой же студии.

Вариант № 2

Фото: 66.RU

Разница в ежемесячных платежах: 5236 рублей.

Разница в переплате по процентам: 776 771 рубль. Это почти половина — 45% — от стоимости студии в ЖК «Меридиан».

Вариант № 3

Фото: 66.RU

Разница в ежемесячных платежах: 6993 рубля.

Разница в переплате по процентам: 1 438 178 рублей. Это 84% от стоимости студии в «ЖК Меридиане» — доплатить придется только 257,8 тысяч рублей.

Льготная ставка точно будет действовать в Свердловской области всего пару месяцев — до июля 2021 года.

Клиенты «Группы ЛСР» при покупке квартиры могут воспользоваться не только ипотекой, но дополнительными скидками при 100% оплате (которой в том числе является ипотека)