Ищите свою. «Черный список» управляющих компаний, которые накопили миллионные долги

Задолженность управляющих компаний ресурсоснабжающим организациям превысила 2,1 млрд рублей, сообщает «РБК-Екатеринбург». В «черном списке» поставщиков две крупные УК, которым придется найти средства на погашение долгов даже после того, как заработает закон о прямых договорах граждан с поставщиками тепла, света и воды.

Обладателями самых больших долгов «Водоканал» и «Екатеринбурггаз» назвали примерно одни и те же компании: ООО «УК Чкаловская», ООО «УК Нижнеисетская», ЗАО «УК «Верх-Исетская», ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», ООО «УК РЭМП Железнодорожного района». Энергетики выделили уже упомянутую ООО «УК Чкаловская» и ООО «УК Нижнеисетская», отметив, что с последним «поставщику удалось выстроить конструктивные взаимоотношения». Помимо этих двух компаний, поставщик назвал ООО «УЖК ЖКО Екатеринбург» и ООО «Ремстройкомплекс». На долю этих четырех компаний выпадает 50% всех долгов перед «Екатеринбургэнергосбыт».

Перед МУП «Водоканал» у управляющих компаний самые большие задолженности — 1,7 млрд руб. АО «Екатеринбургэнергосбыт» УК должны более 280 млн руб., а газовикам — АО «Екатеринбурггаз» — 124 млн руб.

Управляющие компании, как могут, пытаются сократить долги. Даже принимая на обслуживание новые дома, они пытаются максимально снизить финансовую нагрузку. От застройщиков управляющие компании вынуждены получать оплату коммунальных услуг через суд, но и это иногда не срабатывает.

Илья Сотонин, директор по развитию УК «Лига ЖКХ» :

— Застройщик, передавая дом управляющей компании на обслуживание, должен оплатить ЖКХ по квартирам, которые еще не переданы собственникам по акту. Не все это делают. Иногда застройщик, если он использует схему жилищно-строительного комплекса (ЖСК) и создает отдельные юридические лица под каждый объект, успевает «слить» ЖСК. Тогда УК сложно что-то получить от должника.

По мнению Ильи Сотонина, долги застроищиков — не главная составляющая долга. Главная проблема — в задолженности жильцов домов. Управляющий партнер «ВМ Право и Консалтинг» Владимир Чувашов подтвердил его слова, но добавил, что часть долгов возникает все-таки по вине управляющих компаний, использующих деньги граждан не по назначению. Принятие нового закона, по его мнению, позволит «исключить неэффективных и недобросовестных участников рынка».

«При этом стоит учитывать, что управляющие компании не только перепродают ресурсы, но и оказывают иные услуги (содержание жилья, уборка и др.), на которых тоже зарабатывают. Оснований для существенного изменения цен для конечного потребителя нет. Рынок покинет лишь небольшая часть компаний, и главная причина для этого — сложность процедуры смены УК», — рассказал «РБК-Екатеринбург» Владимир Чувашов.