#Орджорулит. Вячеслав Трапезников рассказал, как благоустроить двор по-своему. Пошаговая инструкция

Собственникам жилья в многоквартирном доме принадлежат не только их квартиры, но и общее имущество дома, а в него входит и придомовая территория. Соответственно, они сами могут решать, как распорядиться этой полезной площадью.

Часто бывает так: собственники собрались, поговорили, но ничего не решили или еще хуже — разругались. Чтобы попусту не собирать всех жильцов, инициативной группе желательно предварительно проработать вопрос обустройства двора.

Важно не допустить самозахвата чужой и общественной собственности. Можно свериться с публичной кадастровой картой Росреестра или (для большей точности) пригласить геодезиста, чтобы обозначить границы придомовой территории на местности, предварительно запросив кадастровый паспорт в Управлении Росреестра.

Подоснова — схема участка в масштабе 1:500 с геодезическими и геологическими данными о площадке, с нанесенными строениями и инженерными коммуникациями.

Можно нарисовать план двора на подоснове или любой удобной карте. При планировании надо учитывать расположение инженерных коммуникаций, желательно задействовать места, максимально свободные от сетей. При желании в дальнейшем можно заказать детальный проект по обустройству дворовой территории.

— Будет ли ограничен или, наоборот, открыт проход и въезд на придомовую территорию всем желающим, требуется ли, например, установка шлагбаума, каковы правила и порядок допуска гостей, служб доставки.
— Необходима ли охрана парковки, видеонаблюдение, освещение.
— Будете ли вы устанавливать плату за парковку (например, для организации уборки, охраны, освещения территории).
Не допускается ограничение транзитного пешеходного трафика к общественным зданиям, местам общего пользования. Например, если в вашем дворе есть общая контейнерная площадка на несколько домов, проходит дорога в школу или детский сад — устанавливать сплошной забор нельзя. В таких случаях достаточно ограничить свободный проезд автомобилей, не создавая препятствия пешеходам.

Например: установка ограждения детской площадки, установка дополнительного освещения, высаживание 10 саженцев рябины, восстановление газонов на площади 300 квадратных метров, отсыпка щебнем площадки для парковки 460 квадратных метров, установка шлагбаума с индивидуальными пультами.

За помощью в составлении сметы можно обратиться в управляющую компанию, предоставив перечень работ и графические материалы. Согласовывая с управляющей компанией предложения по обустройству двора, вы избежите возможных досадных ошибок и лишних расходов. В смете можно выделить те работы, которые вы можете организовать своими силами.

Для объективного выбора желательно иметь несколько коммерческих предложений от разных подрядчиков. Такое предложение можно запросить также и в управляющей компании.

Инициативная группа, проработав все вопросы организации дворовой территории и выбрав дату и время собрания, должна уведомить всех собственников о его проведении. Как правило, на информационных стендах размещается соответствующее объявление. В объявлении необходимо указать время и место собрания, повестку, способ проведения собрания. К этому моменту уже желательно иметь проект решения общего собрания.

Для перепланировки придомовой территории и организации сбора необходимых денежных средств необходимо согласие двух третей собственников. Собрание может быть проведено как в очной, так, например, и в очно-заочной форме (когда жильцы, не участвующие в собрании, голосуют по вопросам повестки заочно, заполняя бланк для голосования). В этом случае членам инициативной группы придется обходить всех соседей. И пренебрегать их согласием не стоит.
Если же часть помещений вашего дома занимают магазины или офисы, они также имеют право на земельный участок у жилого дома, так как он является общим имуществом. Для посетителей магазинов, как правило, предусматривается временная парковка автотранспорта в парковочном кармане со стороны улицы. Необходимое содействие в подготовке и проведении общего собрания, необходимых документов окажет ваша управляющая компания.

Затвердив общим собранием необходимые решения и собрав необходимые суммы, можно приступать непосредственно к организации работ. Если вы не принимали решение о подготовке проектной документации, подрядчик будет выполнять работы в соответствии с вашими схемами и поручениями.
Перепланировку двора необходимо согласовать в районной администрации у заместителя главы по вопросам жилищного и коммунального хозяйства.
В случае необходимости организации новых выездов на улично-дорожную сеть обязательно потребуется проект и согласования в ГИБДД и комитете благоустройства администрации Екатеринбурга.