Инвестиции в недвижимость могут помочь сохранить капитал. Объекты ликвидны, быстро реализуются на рынке. Главное — найти хороший вариант для приобретения. Для этого стоит рассмотреть новые квартиры в Солнцево, перспективно развивающемся районе.
Район имеет удобное расположение: неподалеку от центральной части Москвы. Инфраструктура развита хорошо. Рядом поликлиники, магазины, детские сады, школы.
Зачем инвестировать в недвижимость
Инвестиции в недвижимость нужны для:
- сохранения сбережений;
- приумножения капитала.
Доход от квартиры можно получить двумя способами: от сдачи объекта арендатору и перепродажи. В первом случае срок окупаемости вложений составляет 10–15 лет. Во втором получаете выгоду после продажи квартиры. Процент прибыли зависит от того, насколько сильно недвижимость выросла в цене.
На какой стадии строительства лучше покупать квартиру
Выгоднее покупать квартиру, когда проект находится на этапе «котлована». Застройщики предлагают большие скидки, выгодные цены. Но проект может разориться: вкладчики потеряют деньги.
Безопаснее приобретать недвижимость в объекте, уже сданном в эксплуатацию/практически достроенном. Главный минус — высокие цены.
Что купить: студию или однокомнатную квартиру
Зависит от цели приобретения:
- Для сдачи в аренду. Спросом пользуются больше студии. Для них легче найти арендатора: объявления привлекают студентов, людей, приехавших в Москву для работы.
- Для перепродажи. Быстро на рынке реализуются и студии, и квартиры. Для инвестиций подходят оба варианта.
- Для собственного проживания. Семейной паре без детей подойдет однокомнатная квартира. Для самостоятельного проживания можно выбрать студию.
Сколько можно получить от перепродажи новостройки
На перепродаже новостройки можно заработать сумму от 1 млн. рублей. Для этого нужно инвестировать в проект в самом начале. Тогда процент прибыли от перепродажи будет выше.
Стоимость жилья увеличивается. Прибыль получите, даже если решите купить квартиру в сданном в эксплуатацию объекте. Инвестиция считается среднесрочной: нужно подождать, пока недвижимость вырастет в цене.
Заработок на сдаче квартиры-новостройки в аренду
Цена аренды зависит от:
- расположения квартиры;
- площади и количества комнат;
- качества ремонта.
Стоимость аренды студии в среднем составляет 30 000 рублей. Однокомнатной квартиры — от 40 000 рублей. Включать или не включать в эту сумму коммунальные платежи — зависит от вашего желания.
Налоги для инвестора в новостройки
Если объект находится в собственности менее года, налог начисляется не за весь год, а за период владения. Для покупателя новостроек налог рассчитывается только за остаток года после оформления квартиры в собственность. Если вы хотите продать квартиру, правила будут другие. Необходимо заплатить государству налог в размере 13% от суммы продажи жилья. Актуально, если недвижимость в собственности находится менее 3 лет.
Квартира в новостройке — финансово выгодное вложение. Объект подойдет для инвестиций и личного проживания. Чтобы не потерять деньги, выбирайте для сотрудничества проверенных временем застройщиков.
