Мифы и легенды о турецкой недвижимости
На самом деле, Турецкая Республика хоть и мусульманская страна, но достаточно лояльна к иностранцам, а местные жители приятно удивляют радушным гостеприимством. А турецкое правительство максимально защищает права иностранных покупателей жилья в рамках закона.
Чтобы разграничить правдивые факты и заблуждения и помочь иностранцам сделать правильный выбор, приступим к обсуждению мифов, связанных с переездом и покупкой недвижимости в Турции.
Миф № 1: При заключении сделки купли-продажи иностранца могут обмануть
На самом деле такое мнение имеет место, если сделка совершается напрямую или с помощью недобросовестного риелтора. Имея дело с такими продавцами, покупатель рискует заполучить ряд проблем:
-
Купить земельный участок со статусом Tarla, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, вместо земли Arsa, пригодной для строительства.
-
Вообще остаться без ничего, то есть быть обманутым полностью. Пользуясь неосведомленностью иностранного покупателя, мошенники могут обмануть иностранца.
Например, выдать себя за собственника или родственника, пообещать свидетельство о праве собственности или техпаспорт отдать через время, подсунуть своего переводчика, в то время как перевод должно выполнять юридически аккредитованное лицо.
Но если сделка заключается через надежное лицензированное агентство недвижимости в Турции, у которого есть соответствующее разрешение на ведение данной деятельности, и успешно зарекомендовавшее себя на рынке жилья, иностранному покупателю волноваться не о чем. Добросовестные компании имеют свой юридический отдел и прежде чем выставить объект у себя на сайте, тщательно проверяют все документы на недвижимое имущество. Специалисты сопровождают клиента на каждом этапе сделки купли-продажи и обеспечивают безопасность покупки недвижимости.
Миф № 2: Вскоре недвижимость в Турции подешевеет и спрос на жилье снизится
Это самое неоправданное заблуждение. По данным турецкого института статистики, только за 2022 год цены на квартиры в Турции выросли более чем в 2 раза. Более того, эксперты в сфере недвижимости сходятся в своих прогнозах, что в 2023 году тенденция к подорожанию квадратных метров сохранится. Такая ситуация, безусловно, выгодна для инвесторов. Поэтому иностранцы, которые стремятся приумножить свой капитал, активно скупают дома и квартиры в Турции.
В целом турецкая недвижимость дешевле, чем в странах с аналогичным уровнем развития: Испании, Германии, Италии и т. д. При этом качество строительства жилых комплексов на высоком уровне.
Миф № 3: Вторичку лучше не покупать, так как будут расходы на ремонт
Безусловно, если речь идет о старом жилом фонде и купить квартиру в доме старше 30–40 лет назад, — такие инвестиции неоправданны. Но на сайтах лицензированных агентств недвижимости подобных предложений не встречается. Надежные компании предлагают вторичные объекты преимущественно постройки 2017–2020-х годов. Поэтому вторичка в Турции представлена достаточно современными объектами.
Несомненно, вторичное жилье иногда уступает в качестве отделки или эксклюзивности архитектуры, но на территории ЖК нередко встречаются хороший уровень благоустройства и ухоженный цветущий сад. И для многих такие характеристики более важны, чем модная плитка в подъезде.
Миф № 4: Иностранный собственник не сможет перепродать свое имущество
В корне неверное утверждение. Иностранные собственники недвижимости в Турции наделены теми же правами, что и местные граждане. Объект может быть перепродан любому желающему, если по турецкому законодательству потенциальный покупатель может оформить право собственности на эту недвижимость.
В случае соблюдения всех формальностей по оформлению апартаменты можно перепродать хоть на следующий день. Однако если вы приобретали объект для получения гражданства по инвестиционной программе, вам необходимо оставаться собственником в течение 3 лет, иначе подданство аннулируют.
Совет
На момент перепродажи недвижимого имущества обязательно уточните все важные моменты в юридическом отделе лицензированного риелторского агентства или в бюро юристов.
Компания по продаже недвижимости в Турции Point Property сопровождает своих клиентов на всех этапах сделки. Менеджеры подбирают самые инвестиционно привлекательные объекты и в рамках послепродажного сервиса оказывают ряд полезных услуг: вызов любого мастера, оплата коммунальных счетов во время отсутствия собственника в стране, сдача вашей квартиры в аренду или ее последующая перепродажа.
