Скрытые риски сделок с недвижимостью

На рынке недвижимости распространены мошеннические схемы. Некорректное оформление договора, поверхностная проверка документов приводят к серьезным последствиям в виде потери жилья и денег.

Лица, которые могут оспорить договор

Признать сделку недействительной, оспорить договор могут не только продавец или покупатель. На деле перечень таких лиц гораздо шире:

стороны по сделке, их наследники в пределах срока исковой давности;
супруги сторон, от которых не получено согласие на распоряжение имуществом;
орган опеки, если при сделке нарушены права детей.

Распространенные риски по сделкам с недвижимостью

Одним из самых серьезных рисков при совершении сделок с недвижимостью является отсутствие прав собственности на объект.
Собираясь совершить сделку, прежде всего, необходимо установить наличие правоустанавливающих документов у продавца.
Цена по договору. Зачастую в договорах купли-продажи стороны занижают реальную стоимость объекта недвижимости. Делается это с целью избежать уплату налогов. Однако, цена — это существенное условие договора. Официальной является та цена, которая прописана в документе. При оспаривании договора и возврате денежных средств, взысканию будет подлежать только та сумма, которая указана в договоре. При наличии иных документов (расписок, дополнительных соглашений на полную стоимость недвижимости) в суде придется доказать, что эти документы относятся к сделке.
Основанием для оспаривания сделки будет являться отсутствие согласия другого супруга на распоряжение имуществом.

Минимизируем риски

Совершая сделку с недвижимостью и продавец, и покупатель должны понимать на какие риски они идут. Специалисты юридической компании «Неделько и партнеры» обеспечат юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Москва. Сотрудники компании проведут правовую экспертизу документов еще до заключения сделки, при необходимости запросят и изучат недостающие бумаги, идентифицируют личность сторон сделки. До подписания документов клиенту подробно разъяснят все условия договора и его правовые последствия. Подписание документов также проходит под контролем квалифицированных юристов.

Список документов, необходимых для сделок с недвижимостью

Перечень документов может быть расширен или сокращен в зависимости от конкретной ситуации. Основными документами являются:

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
документы, являющиеся основанием возникновения права собственности у продавца;
техплан;
выписка из домовой книги;
документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
паспорта сторон сделки;
врачебные свидетельства из наркологического и психоневрологического диспансеров;
согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости (для лиц, состоящих в браке) или брачный договор.

Необходимость предварительного договора

Предварительный договор нужен в двух случаях:

если продавец не готов ознакомить с документами по объекту без получения задатка или аванса;
сроки заключения договора откладываются, а стороны желают официально закрепить свои договоренности.

Специалисты юридической компании «Неделько и партнеры» своевременно подготовят полный пакет документов для успешного совершения сделки.