Оценка имущества: когда необходима и как проводится

Результат работы — научно-обоснованное мнение относительно стоимости объекта, выраженное в денежном эквиваленте (на дату проведения данной процедуры). Эту услугу, качественно и в сжатые сроки, предоставляет компания THE EXPERT. Подробнее о ее деятельности можно узнать на сайте https://thexpert.kz/.

Объектами, подлежащими оценке, могут быть различные активы. Обычно это здания, земли, сооружения и всевозможные виды недвижимости, а также оборудование. С полным перечнем оцениваемых объектов можно ознакомиться на странице https://thexpert.kz/ocenka-imuwestva/.

В каких случаях требуется оценка

Практика показывает, что чаще всего оценка имущества проводится в таких случаях:

• при совершении сделки купли-продажи (необходима в качестве выяснения экспертного мнения, предоставляемого оценщиком, а также как инструмент определения цены при продаже, когда в сделке принимают участие взаимозависимые люди);
• при оформлении кредитных средств на условиях предоставления залогового имущества (благодаря процедуре оценки определяется соотношение между стоимостью объекта и размером займа, чтобы можно было удостовериться в ценности предмета залога);
• перед страхованием имущества (оценка позволяет согласовать объем страховых выплат);
• при ликвидации предприятия (оценка проводится на этапе конкурсного производства);
• во время разрешения имущественных споров (процедура сопровождает составление брачных контрактов, раздел имущества супругов при бракоразводном процессе).

Как проводится оценочная процедура с недвижимостью

Частым объектом оценки имущества является недвижимость. На ее примере можно рассмотреть специфику проведения этой процедуры.

Оценкой должны заниматься опытные специалисты. Но перед тем, как приступить к ее выполнению, необходимо установление прав на объект.

Также учитывается тот факт, что любой вид недвижимости может иметь несколько видов стоимости. Поэтому данный вопрос решается на начальном этапе (делается соответствующий выбор).

Для оценки недвижимости может использоваться один из трех подходов:

• затратный,
• доходный,
• сравнительный.

Цель затратного подхода — определение расходов, которые нужны для восстановления или замещения объекта. Доходный позволяет решить, какую прибыль способна принести недвижимость. Сравнительный подход используют, чтобы определить цену объекта.