Этапы проектирования, или как работают специалисты

От того, насколько понятно и профессионально выполнена разработка проектной документации дома и прилегающей к нему территории, зависит эффективность его реализации. В частности, точность работ, их правильность, скорость, стоимость. Именно поэтому специалисты уделяют огромное внимание каждому из этапов: одна ошибка и все может пойти по непредвиденному сценарию.

Условно можно выделить 7 основных этапов / услуг проектирования — составление техзадания, сбор исходно-разрешительной документации, проведение инженерных изысканий, разработка ОТР, составление проектной документации и ее экспертиза, составление рабочей документации.

Задание на проектирование

Задание — технический документ, в котором указаны все требования к будущему объекту. После составления в обязательном порядке следует утверждение ТЗ между заказчиком и исполнителем: это помогает в дальнейшем урегулировать все юридические и финансовые моменты.

Подготовка ИРД

Сбор ИРД выполняется как на подготовительном этапе, так и во время, пока идет разработка генплана и другой документации.

В исходно-разрешительную документацию входит огромный пакет данных, который характеризует будущую территорию здания и прилегающих к нему территорий. В частности:

• договор аренды или документы право на собственность;

• градостроительные документы;

• решения администрации города;

• заключения и согласования с различными инстанциями.

Перечень необходимой документации может меняться в зависимости от определенного объекта, его типа и требований.

Инженерные изыскания

Еще один важный этап проектирования — проведение инженерных изысканий для выяснения особенностей территории будущего строительства. На основе изыскательных процедур проектировщики принимают решения о расположении объектов, типа и глубины фундаментов, высоты сооружений и т.д.

Разработка технических решений, проектной и рабочей документации, экспертиза и согласование

В завершении проектировщики разрабатывают ОТР, включающий схемы электроснабжения, технических конструкций, автоматизации. Также составляется проектная и рабочая документация. Все документы отправляются на экспертизу.

Экспертиза согласно законодательству проводится в течение 60 дней.

Отметим, что законодательство РФ постоянно меняется. Старайтесь доверять проектирование только проверенным компаниям, которые следят за всеми изменениями и подстраиваются под них.