Вторичка или новостройка: что лучше

Первый вариант (новостройка) — это недвижимость в строящемся или уже достроенном доме. Покупка квартиры, на которую еще не оформлены права собственности, осуществляется по договору уступки прав требования или договору долевого участия.

Второй вариант — это недвижимость на вторичном рынке, которую уже кто-то покупал. Даже если в квартире никто не проживал, то такая недвижимость будет считаться вторичной. Ее можно приобрести по договору купли-продажи.

Что лучше

Выбирая между новостройкой и вторичным рынком можно заметить, что первичное жилье стоит дешевле. Это объясняется тем, что вторичное жилье — это преимущественно комфортабельные обустроенные районы с развитой инфраструктурой и возможностью заселиться сразу после оформления сделки. Отделка квартир завершена, не нужно ждать, чтобы прописаться и заселиться. Но нужно тщательно проверять историю перехода прав собственности.

С точки зрения надежности также лучше вторичная недвижимость. Перед покупкой новостройки нужно потратить время на оценку рисков, подготовку к сделке. Найти информацию о застройщике. Закон гарантирует, что в случае недостроя участникам долевого строительства будут возвращены все вложенные средства. Но это все равно хлопоты и потери денег и времени.

Юридические нюансы

Юридические формальности есть в обоих случаях. При покупке квартиры в новостройки, инвестор за свои деньги получает документы, согласно которым он получает право на квадратные метры после сдачи дома в эксплуатацию. Это не право собственности, а только подтверждение факта передачи определенной суммы застройщику и согласие с условиями получения квартиры.

При покупке строящейся квартиры риск больше. Застройщик может обанкротиться, не закончить строительство. Даже если компания надежная и с большим опытом, невозможно предугадать, когда дом будет готов к заселению и будет ли.

Спрогнозировать риски при покупке вторичного жилья гораздо проще. Здесь нужно не угадывать, а проверять все документы, коммунальные платежи и прочее. С таким приобретением вы не рискуете остаться без квартиры и прав собственности.

Именно по этой причине ПК «Бест Вей» не работает со строящимися объектами. Только с вторичным жильем и новостройками, сданными в эксплуатацию. И эти объекты тщательно проверяются юристами компании. Выбирает недвижимость член кооператива, но вопрос о покупке решается на основе юридической экспертизы. Это обязательно условие помогает устранить вероятность проблем с квартирой в будущем.

Пайщик может получить отказ в приобретении недвижимости, если юристы, проверив все документы и выписки обнаружат, что на объект наложены обременения — есть арест, долги по коммуналке, спорные вопросы по правам собственности и так далее. В этом случае будет выслан отказ. Тогда пайщику придется искать новое жилье и опять проверять его у юристов.

Экспертиза платная услуга — 60 тыс. руб. нужно оплатить на этапе оформления договора совместной покупки недвижимости с кооперативом. В случае отказа дополнительных платежей не будет. Сумма вносится одноразово. Очередь также сохраняется.

Не будет рисков и при оформлении договора купли/ продажи. Вы можете быть уверены в подлинности документов и законности сделки. Оформление договора купли/ продажи всегда проводится в присутствии юриста ПК «Бест Вей».

Фото: 66.RU от партнеров

Как стать пайщиком ПК «Бест Вей»

После выбора формата недвижимости нужно искать самые удобные и выгодные варианты для его покупки. Поэтому, если вы выбрали квартиру на вторичном рынке или новостройку, сданную в эксплуатацию, можно заключать соглашение с кооперативом.

Для этого нужно:

1. Зарегистрироваться на сайте компании и верифицировать документы. Достаточно паспорта. Недавно в ПК Бест Вей убрали часть бюрократии, и процедура стала еще проще. Пайщику не придется подтверждать свои доходы, подчищать кредитную историю.

2. Далее нужно накопить 35%-50% от стоимости квартиры. Можно внести сразу всю сумму или накопить ее за счет паевых взносов.

3. Затем предстоит подождать своей очереди. Как правило, ожидание длится около года. Если хочется заселиться в новый дом быстрее можно выкупить место впереди. Это разрешается уставом ПК, но есть определенные нюансы.

4. Следующий этап — оформление совместной покупки с ПК. Нужно выбрать объект и представить его на оценку юристам.

5. После оплаты юридической экспертизы нужно дождаться заключения. Если квартира будет одобрена и утверждена, она выкупается кооперативом.

После совершения сделки пайщик может сразу переезжать в новую квартиру и даже прописаться в ней. Недвижимость до полной выплаты долга остается в собственности ПК. Для погашение задолженности перед кооперативом формируется индивидуальный график платежей после покупки. Дополнительно после переезда в квартиру пайщик оплачивает ежемесячные платежи.

Пайщик в любой момент может выйти из кооператива и получить назад всю сумму паевых взносов. Конечно, есть невозвратные платежи — вступительный взнос, добровольный и членский. Эти деньги идут на организационные расходы и не включаются в стоимость недвижимости.

На данный момент совместная покупка с кооперативом — это самый лучший вариант для улучшения жилищных условий, и это подтверждают многочисленные положительные отзывы о Бест Вей. При вступлении в кооператив вы ничем не рискуете. Очередь продвигается, недвижимость покупается. ПК ежегодно проходит аудиторские проверки.