Планировка в новостройке

Особенности перепланировки квартир в новостройках — покупать ли жилье со «свободной» планировкой. Разбираемся в деталях.

Покупка квартиры в новостройке — это ответственный процесс, который важно продумать и спланировать. Нужно учесть не только место размещения дома, наличие инфраструктуры, но и несколько последующих шагов.

После того, как вы определились с районом, застройщиком и, возможно, домом, обычно факторами выбора являются:

Количество комнат — один из основополагающих факторов для большинства наравне с бюджетом
Планировка — расположение комнат, наличие гардеробных зон, кладовок, совмещение санузла, кухни с комнатой
Этаж — определяет вид за окном, наличие шума, удобство использования лестницы. Оптимальными по сочетанию факторов являются 5–7 этажи, обычно их стоимость чуть выше

Также рекомендуется обратить внимание на количество окон и сторону света, если окна квартиры не выходят на обе стороны дома. Высота потолков — визуально увеличивает пространство, позволяет задействовать большее разнообразие решений по ремонту потолка.

Уточните на общем плане или у менеджера, каково количество квартир на этаже. От этого будет зависеть комфорт проживания и перемещения по этажу.

Дополнительным плюсом будет, если в квартире или на этаже будет кладовка для хранения маловостребованных, но нужных вещей.

Квартира без планировки

В последнее время многие застройщики предлагают квартиры без отделки и даже без планировки. Это может быть как преимуществом, так и недостатком.

Преимущества

При покупке квартиры и последующем ремонте вы сможете сразу воплотить все свои идеи и пожелания, реализовать планировку с учетом планируемой расстановки мебели и деления комнат на зоны.

После обращения в компанию, специализирующуюся на комплексных ремонтах, будет подготовлен дизайн-проект, в котором будут отражены все планируемые изменения с 3D визуализацией. Пример предложения — услуги компани Уровень, специализирующейся на ремонтах под ключ. Сроки ремонта будут сокращены, так как не потребуется выполнять демонтажные работы. Кроме того, вы будете уверены в надежности инженерных систем (электрики, системы водоснабжения).

Будет возможным максимально эффективно использовать имеющееся пространство, которого никогда не бывает много. Будет проще реализовать ремонт в стиле Лофт.

Недостатки

Стоимость такого жилья будет немного дороже. Пусть и небольшая, но часть полученной площади будет занята возведенными перегородками.

Кроме того, важно понимать, что отсутствие планировки в виде стен не означает, что её нет в проекте. В любом случае планируется размещение санузла, кухни, которые нельзя переносить и размещать над жилыми комнатами соседей. Также не получится изменить количество комнат, если их площадь в итоге будет менее 8 «квадратов».

Существенные изменения будет нужно согласовать, а это требует дополнительного времени и подготовки документации в соответствии с требованиями.

Если дом только построен, то может иметь место усадка.

Вывод

Планировать покупку квартиры без планировки стоит в том случае, если Вы хотите получить жилье «под себя», можете подождать чуть дольше ради желаемого комфорта.