Стоимость геодезических изысканий для строительства домов в Москве и области
На сайте https://gkai.ru геодезисты и кадастровые инженеры собрали подробный перечень работ и стоимость услуг, необходимых для строительства жилых домов, хозяйственных построек и коммерческих зданий. Инженеры группы оказывают геодезические, геологические и кадастровые услуги юридическим и физическим лицам на территории Москвы и всех городских округов Московской области (Истра, Красногорск, Одинцово, Наро-Фоминск, Солнечногорск, и т.д.).
Порядок цен на геодезические услуги и изыскания:
- геодезические работы (от 12 тыс. руб);
- инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания (от 30 тыс. руб);
- межевание (от 10 тыс. руб);
- сопутствующие услуги, согласование строительства, юридическое сопровождение сделки и др. (от 7 тыс. руб).
Полный перечень цен можно посмотреть по ссылке https://gkai.ru/pricing/.
В стоимость работ входит выезд геодезистов и сопутствующие расходы. Опыт инженеров с 20-ти летним стажем геодезических работ позволяют выполнять заказы в сроки от 10 дней. Вся подготовленная документация соответствует СНиП, требованиям, предъявляемым государственными надзорными и регистрирующими органами.
1. Геодезические работы
Основными видами геодезических работ являются топографическая и геодезическая съёмка. Топосъёмка выполняется для разных целей, таких как согласование с Роснедрами, проведение газификации, подготовка геоподосновы, ландшафтный дизайн. В большинстве случаев, в том числе для составления ГПЗУ, выполняется крупномасштабная съёмка (М 1:500) при условии, что площадь участка менее 1 га. По результатам геодезической съёмки кадастровым инженером создаются картографические планы и трёхмерные модели изучаемой местности.
2. Инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания
Данные виды изысканий проводятся до начала строительства или реконструкции промышленного или коммерческого объекта капитального строительства с целью определения характеристик и состояния грунтов, таких как несущая способность, степень деформации, глубина промерзания, влажность, уровень грунтовых вод и др. Таким образом создаётся сетевая основа для разбивки котлована под фундамент, осуществляется контроль за отклонением от проектных параметров. Исследование образцов грунта проводится в передвижной или стационарной лаборатории, оснащённой современным оборудованием.
3. Межевание земельного участка
При проведении межевания и составлении межевого плана определяются точные координаты поворотных точек контура земельного участка (ЗУ), выявляются расхождения существующей межи с данными Росреестра. Это особенно актуально для участков, выданных до 2001 г., когда границы и площади устанавливались с большой погрешностью ввиду отсутствия высокоточных измерительных приборов. ГКИ «Недкадастр» выполняет геодезическую съёмку с использованием современного GPS-оборудования, после чего сопоставляет полученные результаты с кадастровым планом ЗУ. Несоответствия устраняются путём внесения изменений в базу данных Росреестра.
Уточнённые границы согласовываются с владельцами прилегающих земельных наделов, о чём составляется акт согласования. При наличии разногласий можно заказать землеустроительную экспертизу в отношении участков, имеющих спорные границы. При невозможности достижения обоюдного согласия сторон готовятся материалы для решения вопроса в судебном порядке.
4. Согласование строительства
В зависимости от местоположения ЗУ, его варианта разрешённого использования и характера размещаемых на нём объектов недвижимости может потребоваться согласование строительства с различными ведомствами, такими как Роснедра, Росрыболовство, а также Министерства культуры, строительства и жилищной политики.
В случае, если ЗУ находится в пределах 30-ти километровой приаэродромной зоны, строительство нужно будет согласовать с ведомствами, осуществляющими эксплуатацию аэродромов (Росавиация, МО РФ). По желанию заказчика ГКИ «Недкадастр» готова взять на себя заботы по получению всех необходимых согласований. Без них возведённые постройки будут считаться «самострем», и их регистрация и оформление в собственность станет возможна только через суд, и то не всегда.
5. Юридические услуги
Помимо чисто технических задач, специалисты ГКИ «Недкадастр» решают задачи юридического характера, среди которых:
- регистрация и оформление в собственность объектов недвижимости;
- изменение варианта разрешённого использования ЗУ;
- устранение кадастровых накладок;
- присвоение почтового адреса;
- оценка и при необходимости оспаривание кадастровой стоимости;
- приватизация квартиры и др.
Компания ГКИ «Недкадастр» выполняет полный комплекс работ на условиях «под ключ». В большинстве случаев это экономит время и снижает финансовые затраты.
