Оформление ипотечного кредита: важные нюансы

Для многих граждан нашей страны ипотека — единственный способ приобретения собственного жилья. Но перед оформлением этого кредита необходимо внимательно изучить все нюансы. Выгодную программу выбирайте на Kreditos.ru.

Кто может стать заемщиком

Ипотека — это кредит, выдаваемый на приобретение жилья. Банк оформляет в качестве залога ту недвижимость, которая куплена клиентом. Но в течение всего срока выплаты она находится у заемщика.

Получить ипотеку могут граждане, которые подходят под несколько требований:

• возраст — от 21 года (в верхний предел в каждом банке свой);
• стаж — 3–12 лет;
• постоянный доход;
• положительный кредитный рейтинг.

Еще банки могут предъявлять и другие параметры. Поэтому предварительно следует узнать, какие требования действуют.

Подходящая недвижимость

Требования к объектам недвижимости отличаются у всех банков. Но действует стандартный перечень:

• хорошее состояние, подходящее для проживания;
• законно оформленная перепланировка;
• без обременений;
• с межеванием.

Важно заранее узнать, нет ли вероятности потери права собственности. Это позволит избежать такой ситуации, что сделка будет признана недействительной.

Преимущества

Конечно, ипотека представляет собой финансовый риск. Но кредит на жилье имеет и преимущества:

• Оптимальное вложение денег. Жилье, находящееся в приличном районе с развитой инфраструктурой, можно выгодно продать даже через много лет. А если недвижимость приобретена у застройщика на этапе «котлована», то при продаже возвращается не вся, а только часть переплаты.
• Уменьшение цены жилья при использовании льгот, материнского капитала, налогового вычета. Такие программы действуют для разных категорий граждан при оформлении ипотеки.
• Улучшение условий проживания. Накопление на жилье может длиться много лет. За это время цена на недвижимость увеличивается. Благодаря ипотечным программам жилье можно приобрести за 1–3 месяца.

Сумма кредита рассчитывается индивидуально. Обязательно учитывается платеж. Важно, чтобы его размер был не больше 40% от дохода. В данном случае заявки обычно одобряются банками. И важно, чтобы не было других финансовых обязательств.

Срок ипотеки рассчитывается с учетом дохода и возраста. Сделать примерные расчеты можно на онлайн-калькуляторе. Но заем выплачивается до исполнения пенсионного возраста. Многие банки придерживаются этого правила.