Строительная экспертиза: когда необходима техническая оценка здания

Строительная экспертиза предоставляет точную, полную и надежную информацию о состоянии здания, в том числе о нарушениях, связанных, например, с конструкцией или отдельными сооружениями. Строительная экспертиза в Москве также определяет причины и предвидит возможные последствия дефектов, неисправностей и небрежности.

Что такое строительная экспертиза

Строительная экспертиза — это документ, благодаря которому собственник, покупатель, продавец или другое заинтересованное лицо может узнать точное состояние здания. К сожалению, четких указаний относительно того, какую информацию следует включать в экспертное заключение, нет, поэтому выбор хорошего эксперта имеет большое значение.

Предметом исследования эксперта является общее состояние здания или сооружения:

• конструкция;
• используемые при строительстве материалы;
• правильность монтажа и безопасность;
• качество строительных и отделочных работ.

Результатом работы является документ с описанием отказов с указанием их причин и следствий, прогнозами будущего состояния здания и, самое главное, рекомендациями по улучшению этого состояния. Экспертиза может быть основой для оценки объекта недвижимости.

Когда нужно проводить строительную экспертизу

Стоит знать, что экспертиза и обследование — это не одно и то же. Выдаче экспертного заключения предшествуют тщательные испытания технического состояния, а также расчет грузоподъемности. Она предоставляет больше информации и более подробна по сравнению с оценкой. Экспертное заключение может дать только специалист, а обследование может провести, например, техник.

Закон о строительстве предусматривает, что экспертиза проводится в трех ситуациях:

• при нарушении несущей конструкции здания;
• когда планируется изменить использование здания;
• когда планируется модернизировать здание.

Естественно, строительная экспертиза может быть проведена и по запросу, если возникнет такая необходимость. Это может быть вызвано, например, желанием узнать точное состояние здания перед покупкой или продажей, а также при разделе наследства между наследниками.

Следует знать, что полноценное экспертное заключение выдает только строительный эксперт, т.е. лицо, получившее соответствующую квалификацию после 5 лет практики.