Межевание земельного участка: в каких случаях и как проводится процедура
Межевание — важная процедура, позволяющая установить и юридически закрепить границы участка.
В каких случаях требуется межевание?
- Отсутствие сведений об участке в государственном реестре.
- Несоответствие предписаний закона по описанию месторасположения надела.
- Смена собственника земли (купля-продажа, дарение, обмен, переход прав при наследовании и проч.), если межевание до этого не проводилось.
- При наличии сведений в госреестрах, но отсутствии разграничительных меток по факту, проводится нанесение этих меток. Это дает возможность четко определить границы надела в реальности.
Как провести процедуру?
Самостоятельные замеры не имеют юридической силы. Все работы должны выполнять специалисты специализированных организаций, имеющие разрешение на геодезические работы. К примеру, сотрудники данной фирмы: https://geo-sz.ru/. Межевание выполняют и отдельные предприниматели.
Кадастровому инженеру следует предоставить следующие бумаги:
- Документы о праве собственности: акты административных органов о передаче надела, свидетельство о наследовании, договор о продаже и проч.
- Паспорт владельца, его ксерокопия.
- Доверенность (если заявка подаётся не владельцем земли, а другим лицом).
С выбранной организацией или ИП заключается договор. В нём можно предусмотреть размещение будущего плана в цифровом хранилище, дополнительные услуги.
Что входит в работы по межеванию?
- Анализ предоставленных документов, других сведений об участке, уточнение адресов граничащих с ним владений.
- Составление технического проекта с учетом задания на межевание.
- Извещение владельцев граничащих землевладений.
- Выезд на участок для непосредственного уточнения границ. Важной частью процедуры является получение согласия с результатами замеров от соседей. Оно оформляется актом согласования границ.
- Геодезическая съёмка, определение точек для межевых ориентиров.
- Вычисление площади.
- Составление чертежа.
- Создание межевого плана. Он имеет электронную форму и заверяется цифровой подписью составившего его лица. Если такой пункт согласован в договоре, то план переносится и на бумагу.
Постановка на учет
Поручить внесение данных в ЕГРН можно той организации, которая провела межевание. Если решено сделать это самостоятельно, то заявку на постановку на кадастровый учет и межевой план можно подать в МФЦ. Также потребуются и другие документы, необходимые для внесения в кадастр. За процедуру взимается пошлина.
