Загородная недвижимость: инструкция для покупателя
Это может быть желание приобрести дачу, дом в деревне, коттедж, купить участок у воды в Подмосковье и т. д. Если желание соответствует возможностям, перед покупкой полезно изучить рекомендации экспертов.
Рекомендации при покупке загородной недвижимости
Первый шаг — определиться с приоритетами. Это могут быть природа, развитая инфраструктура, месторасположение. В наше время мониторинг участков удобнее всего вести онлайн. Следует изучить как можно больше предложений как от частных лиц, так и от девелоперов. Ведь они занимаются не только возведением жилых кварталов, но и объектов загородной недвижимости.
Для начала лучше остановиться на 10–15 объектах и лично их посетить. Желательно взять с собой консультанта. В качестве него подойдет и знакомый строитель, и юрист. При посещении готовых объектов полезно поинтересоваться стоимостью коммунальных услуг. Если предполагается приобретение собственности в СНТ, нужно уточнить сумму установленных выплат и тарифов.
При приобретении участка с постройкой важным параметром является дата возведения и срок владения ею. Необходимо выяснить, из каких материалов она состоит. Желательно, чтобы фундамент оценил профессионал. Также нужно уточнить, есть ли перспективы развития территории. Подсоединение к инженерным коммуникациям надежнее проверить лично.
Приобретая жилье от застройщика, нужно изучить ряд документов:
- Посмотреть Устав и другие бумаги, регистрирующие право на коммерческие виды деятельности.
- Проверить, не является ли фирма потенциальным банкротом.
- Изучить документы на участок.
Ошибки при покупке
- Не учитывать специфику рынка загородной недвижимости. Устная договоренность с продавцом может ничего не значить для него, если другой покупатель предложил большую цену. Чтобы избежать такой ситуации, желательно заключить предварительный договор купли-продажи.
- Недооценивать важность локации. Большинство покупателей пристальное внимание обращают именно на дом. Между тем отдаленность объектов инфраструктуры может добавить хлопот.
- Оценивать состояние постройки только по внешним признакам: состояние фасада, косметический ремонт. Благоприятное впечатление от этих факторов — не гарантия отсутствия дефектов в инженерных коммуникациях, кровле, о которых могут не знать даже владельцы.
Техническая экспертиза позволит установить реальное состояние дома. При условии ее проведения, а также соблюдения других правил, покупку загородной недвижимости можно считать выгодным приобретением.
