Как выгодно купить квартиру от застройщика
Нюансы покупки жилья на первичном строительном рынке
К первичному рынку относятся все новостройки в Тюмени от застройщиков, такие квартиры могут находиться как в готовых домах, так и в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию. Если новая квартира без ремонта продается по переуступке, то фактически она уже принадлежит не первичному, а вторичному рынку жилья.
Жилье на первичном рынке стоит дешевле вторичного жилья, а так как стоимость квадратных метров тем ниже, чем меньше этажей возведено, то большинство покупателей предпочитают экономить и брать квартиру на самой ранней стадии строительства дома.
Все условия сделки прописаны в Договоре долевого участия (ДДУ), при этом покупатель фактически вносит деньги за свое право требования на конкретную квартиру в конкретном доме и на конкретном этаже, но не может оформить ее в собственность до сдачи объекта в эксплуатацию.
Как принять квартиру у застройщика
По окончании строительства и после того, как дом будет принят специальной комиссией, застройщик оповещает дольщиков об окончании работ на объекте и приглашает на приемку квартир. Приемка квартиры – важный этап, ведь все недоделки, которые дольщик обнаружит в этот день, застройщик обязан устранить своими силами и за свой счет. Все недочеты, которые не будут зафиксированы в Акте приемки-передачи, собственнику придется устранять своими силами.
В ходе этой процедуры проверке подлежат:
- пол, потолок, стены;
- угловые стыки;
- оконные и дверные блоки;
- канализация;
- отопительная система;
- вытяжка;
- сантехника;
- газовое оборудование;
- электрическая проводка;
- площадь квартиры и ее соответствие данным, прописанным в ДДУ.
В случае отказа застройщика от устранения недочетов, акт приемки-передачи может стать основанием для подачи искового заявления в судебные органы.
Покупка квартиры на первичном строительном рынке и в строящемся доме дает возможность приобрести современное, комфортабельное, эргономичное, теплое жилье по самой низкой стоимости. Пройдет некоторое время, новый ЖК непременно обретет свою инфраструктуру, а стоимость квадратных метров здесь возрастет.
