Как снять квартиру: несколько полезных советов
Анализ рынка аренды недвижимости в небольших агломерациях показывает, что среди общественности есть мнение о добрых намерениях всех арендаторов, которых мы встречаем на своем пути. Тогда зачем подписывать контракт, если никто вас не хочет обманывать? Ответ на этот вопрос так же банален. Соглашение призвано нормализовать все условия, на которые договариваются стороны сделки. Договор уж точно никому не повредит, а в случае возникновения спорных ситуаций окажется весьма кстати. Поэтому, решив снять квартиру в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге или в любом другом городе, в первую очередь позаботьтесь о договоре.
Особенности оформления договора
Договор аренды защищает интересы как владельца недвижимости, так и арендатора. Если для вас важны четкие правила и отсутствие скрытых платежей, все договоренности с арендаторами записывайте в виде договоров, дополнений и других сопроводительных документов.
- Проверка арендаторов должна быть столь же очевидной, как и изучение договора аренды. К сожалению, на рынке недвижимости — это редкость. Собственник, снимающий квартиру без агентства, посредника или управляющего, не имеет возможности провести полную проверку.
- Лучше всего уже во время первого контакта с заинтересованными в аренде, будь то во время телефонного разговора или при представлении квартиры, стоит откровенно поговорить о том, каковы ожидания относительно условий аренды обеих сторон. Собственник должен заявить о себе в вопросе о размере залога, количестве людей, содержании животных, курении сигарет в помещении и так далее.
Договор аренды квартиры должен заключаться только в письменной форме! Он обеспечивает безопасность для обеих сторон, формулирует четкие принципы сотрудничества. Письменный договор при необходимости психологически действует на тех, кто пытается избежать ответственности.
Индивидуальный подход к созданию договора
Хорошо создать проверенный и адаптированный к вашим потребностям договор аренды квартиры. Это может быть поручено опытному агенту по недвижимости или юридической фирме. Правильно оформленный договор аренды обеспечивает обе стороны и очень способствует минимизации риска аренды и успешному сотрудничеству между сторонами. Обратите внимание, что договор не может содержать запрещенных положений.
Протокол сдачи-приема — это очень важный документ, подписанный при передаче квартиры арендатору. Содержит описание и состояния квартиры, и состояния счетчиков коммунальных услуг на момент передачи помещения. Хорошо сделать в этот момент также фотографическую документацию помещения и оборудования.
