Вторичка или новостройка. Где лучше купить квартиру
Вот уже много лет подряд одним из самых привлекательных городов для желающих сменить место жительства является Тюмень. Сайт kvartira72.ru поможет выбрать и купить квартиру в Тюмени недорого.
Жилищный вопрос рано или поздно встает перед каждым. Воспользовавшись простыми советами, можно подобрать недвижимость в Екатеринбурге, Тюмени или любом другой городе.
Что лучше: вторичный рынок или новостройки
На первый взгляд, ответ очевиден. Бытует мнение, что вторичка всегда дешевле. Но это не всегда так. Стоимость дома или квартиры определяется множеством факторов. Имеет значение планировка, расположение, отзывы тех, кто уже приобрел жилье на данном объекте. В последнее время покупатели все чаще интересуются условиями по обслуживанию, которые выдвигает управляющая компания. Поэтому цена квартиры на первичном рынке и «вторички» может отличаться всего на несколько тысяч рублей.
Как не переплатить за квартиру в новостройке
Жилье в строящемся или недавно возведенном доме можно приобрести со скидкой. Обычно она составляет 5–60%. Но так как недвижимость стоит дорого, то и 5% в денежном эквиваленте могут быть выражены в сотнях тысяч рублей. Процент скидки обусловлен стадией реализации проекта, покупательским спросом. Ранее, до снижения темпов строительства, эти цифры были еще существенней. Если речь идет об элитной недвижимости, то наиболее выгодна так называемая экономия нулевого цикла.
Соглашаясь на подобные сделки, нужно изучить репутацию застройщика. Хорошо, если он давно на рынке. Если компания не успела наработать репутацию, то даже заманчивая скидка не должна быть единственным поводом для капиталовложений. Есть риск потерять все деньги. В открытых источниках содержатся списки проблемных объектов. Также можно уточнить, кто является учредителем строительной компании. Нелишним будет изучить жилищное законодательство, актуальное на данный момент. Получить необходимую информацию не так сложно.
Самый крупный риск — приобретение жилья на стадии котлована. При капиталовложениях в еще не возведенный объект нужно учитывать еще и время, которое потребуется на завершение строительства. В этот период придется где-то жить. Если единственный вариант — съемная квартира, то экономия может обернуться боком. Сэкономленные проценты покроются оплатой аренды.
В связи с изменениями в законодательстве следует иметь в виду еще один факт. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие несколько лет стоимость новостроек возрастет примерно на 10%. Поэтому, если есть возможность, то вкладывать деньги в недвижимость лучше уже сейчас.
