Одна против четырех: пенсионеры из Екатеринбурга [обвинили предпринимательницу в захвате их квартир]

Две екатеринбургские семьи утверждают, что стали жертвами «черных риелторов». Люди жалуются, что их пытаются выселить из квартир всеми доступными способами. Одна из историй развернулась в квартире дома №3 на Решетникова. Изначально жилплощадь в 58 квадратных метров делили пожилая и бездетная Валентина Зюськина и ее племянник. Шесть лет назад он умер, и бабушка, которой в то время было уже 85 лет, осталась одна в трехкомнатной квартире.

В 2015 г. жившие в соседнем подъезде 75-летняя Софья Торопова и ее 53-летняя дочь Марина Михеева оказались на улице. Туда их выставила еще одна дочь Софьи, но это совсем другая история. Оставшихся без крова женщин решила приютить Валентина. Они давно были знакомы: жили в одном доме, вместе торговали на улице, рассказывает Марина Порталу 66.ru. Да и пенсионерке, отметившей к тому времени 90-летний юбилей, помощь по хозяйству не помешала бы.

Спустя месяц после того, как Софья и Марина переехали к Валентине, в квартире появилась Татьяна Костромитинова, которая представилась женой покойного и заявила, что претендует на оставшуюся от него жилую площадь.

Марина Михеева, хозяйка доли квартиры:

— Первым делом Костромитинова решила через суд выселить из квартиры меня с мамой. Тогда Валентина поняла, что вслед за нами квартиру покинет, скорее всего, и она сама. Поэтому она написала дарственную о передаче своей доли мне, взяв обещание, что свою жизнь она доживет именно в этой квартире.

После этого Татьяна Костромитинова, как и предполагала Валентина, пыталась через суд выгнать на улицу и ее саму. Но рассмотрев дело, Ленинский районный суд указал, что у пенсионерки уже нет прав на жилье, и отказал Татьяне в исковых требованиях. Тогда же суд расписал правила пользования квартирой: две маленькие комнаты уходят старым хозяйкам, а одна большая — новой. Тогда Костромитинова продала свою долю Ольге Шумкиной и Сергею Справцеву.

Два новых владельца вслед за Костромитиновой, по словам Марины, пытались выселить трех женщин из квартиры. Как рассказывает хозяйка второй половины помещения, они неоднократно портили входную дверь, требовали за бесценок продать им свою долю. Но самое страшное воспоминание трех женщин — как на них якобы натравили бойцовскую собаку. В тот вечер, вспоминает Софья, Ольга Шумкина пришла в квартиру в сопровождении крупного бойцового пса породы кане-корсо. Она посадила его перед входом на кухню, где находились Валентина, Марина и ее мать, а сама осталась в другой части квартиры. «На любое движение собака реагировала жутким лаем и оскалом, а хозяйка пса говорила, что уберет его только тогда, когда мы откажемся от своей доли», — вспоминает Марина.

Согласно документам, Шумкина просила суд разобраться, в какой из двух комнат квартиры ей жить. Исходя из того, что она владеет третью жилой площади, она просила предоставить ей доступ в маленькую комнату площадью в 12 квадратных метров, оставив другим собственникам вторую комнату размером 24 квадратных метра. Но Алексей Галяс, выступая в суде, против такой дележки возражал.

Из решения суда:

— Ответчики пояснили, что Алексей Галяс проживает в маленькой комнате, а Анастасия Галяс — в большой. То есть сложился определенный порядок пользования спорной квартирой. Ответчик считает, что закрепление за истцом маленькой комнаты нарушит права разнополых ответчиков, имеющих личную жизнь.

Также, согласно документу, Галяс «не смог пояснить, где должна жить Шумкина, указав, что, купив ⅓ доли в жилом помещении, она сама несет риск неблагоприятных последствий».

Как рассказал Порталу 66.ru управляющий партнер адвокатского бюро «Оферта» Владимир Ширяев, раньше ситуация, когда чужой человек покупает долю в квартире, а потом начинает переговоры о выкупе всей квартиры по цене ниже рыночной, была абсолютно типичной и этим пользовалось очень много мошенников, которых принято называть черными риелторами. Но в прошлом году, по словам юриста, законодательство изменилось.

Теперь, по закону, владелец доли, которую он собирается выставить на продажу, обязан предупредить других собственников помещения о том, что планируется та или иная сделка. То есть первые, кому он должен предложить купить его долю, — другие вледельцы этого помещения. На размышления у них есть месяц. Если же этого сделано не было, а доля была продана, то у ущемленного в правах второго собственника есть три месяца, чтобы эту сделку отменить. 

Еще один момент, из-за которого часто обращаются в суды владельцы одного помещения: когда один из владельцев квартиры сам в ней не живет, а сдает свою долю арендаторам или поселил в нее родственников, — это, по словам Ширяева, как раз незаконно. Как объясняет юрист, в этой ситуации необходимо письменное согласие второго владельца недвижимости на проживание в ней посторонних. А если такового нет, то жильцов легко можно выселить или с помощью суда, или заручившись поддержкой участкового.