Как сообщается в аналитическом отчете АИЖК, по итогам года средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях снизилась до 13,1%. С 2009 года этот показатель снизился на 1,2 процентных пункта.
Так, месячная динамика средневзвешенных ставок по кредитам действительно свидетельствует о существенном снижении уровня ставок по ипотечным кредитам в течение IV квартала 2010 года.
Ставки по кредитам в рублях, выданным в течение декабря, и вовсе составили 12,5%. «Темпы снижения месячных ставок выдачи ипотечных кредитов в рублях за IV квартал являются самыми высокими в 2010 году», — констатируют в АИЖК. В итоге месячный уровень ставок по кредитам в рублях достиг докризисного уровня: по итогам первого полугодия 2008 года средневзвешенные ставки по кредитам в рублях также составили 12,5%. Ипотечные ставки вплотную приблизились к историческому минимуму — он был зафиксирован по итогам I квартала 2008 года — 12,4%.
Аналитический центр АИЖК:
— Дальнейшая динамика ипотечных ставок будет зависеть прежде всего от уровня инфляции и действий Банка России в области монетарной политики. В случае если инфляцию в 2011 году удастся удержать в пределах 8-9%, ставки по ипотечным кредитам в России будут, возможно, самыми низкими за всю историю ипотечного кредитования в РФ.
| Ставки по ипотечным кредитам в рублях, выданным в течение месяца (2009–2010 гг.), %. |
Интересно, что по итогам 2010 года средний размер кредита также увеличился на 7,7% (в денежном выражении — вырос на 90 тысяч рублей до 1,26 млн рублей). Причем увеличение размера кредита отражает динамику не столько доходов населения (по данным Росстата, за 2010 год реальные располагаемые доходы выросли на 4,3%), сколько цен на жилье. По итогам 2010 года средняя цена на жилье выросла в номинальном выражении (без учета инфляции) на 7,4% по отношению к IV кварталу 2009 года.
